Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Halbhöhenlage!

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit moderner Gebäudetechnik in attraktiver Wohnlage.

Die drei Wohneinheiten befinden sich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden können. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Die Einbauküche im Obergeschoss ist ebenfalls voll ausgestattet und ca. drei Jahre alt. Terrasse und Balkone erweitern die Wohnbereiche nach außen.

Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2024 bis 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem eine moderne Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung installiert sowie die komplette Hauselektrik auf den neuesten Stand gebracht. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9-10 kWp und einem 10-kWh-Speicher. Hochwertige Echtholztüren in allen Wohnungen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gmünder Weststadt in attraktiver Halbhöhenlage. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch gut an die Innenstadt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Schwäbisch Gmünd gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Die B29 ist auf kurzem Weg erreichbar, ohne dass zunächst die Innenstadt durchquert werden muss. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Aalen als auch in Richtung Stuttgart. Auch der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist gut erreichbar.