Modernisiertes Mehrfamilienhaus: 7 Einheiten zur Selbstnutzung und/oder Kapitalanlage, ruhige Lage!
Objektnummer: 246.238
785.000 Euro
4,16 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 246.238 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 1068 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Garage/Stellplatz: | 4 x Stellplatz außen |
| Beziehbar: | nach Absprache |
Dieses 2005 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus eignet sich zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage.
Alle Wohneinheiten können relativ kurzfristig geräumt bzw. neu vermietet werden, da sie derzeit in Kurzzeitvermietung von Handwerkern genutzt werden. Das eröffnet Kapitalanlegern aber auch Selbstnutzern eine flexible Verwendung bei einer attraktiven Renditemöglichkeit.
Aufteilung:
* drei Geschosse mit jeweils zwei 2 Zimmer-Wohnungen, alle mit eigener Küche, Bad; die 2 Zimmer-Wohnungen pro Geschoss können bei Bedarf auch problemlos zur einer 4 Zimmer-Wohnung verbunden werden.
* zusätzliche 3 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (Nutzungsänderung 1992), Küche, Bad
* ein Dachstudio als wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 30 m² Grundfläche - nicht in Wohnfläche eingerechnet)
Außenbereich:
* Stellplätze direkt vor dem Haus
* großzügiges Grundstück mit Baumbestand
* überdachter Bereich mit Außenterrasse - ideal für entspannte Stunden
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!
Kosten
| Kaufpreis: | 785.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 4,16 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
F
|
| Energieverbrauch: | 184,05 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 184,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Hinweis: Die Wohnfläche wurde aktuell von einem Sachverständigen überprüft und neu aufgenommen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 246.238
785.000 Euro
4,16 % Provision inkl. ges. MwSt.¹