Haus mit Einliegerwohnung - gepflegt und viel Platz!

Entdecken Sie ein repräsentatives Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Konzeption und seine flexible Raumnutzung überzeugt. Dieses wertbeständige Ensemble bietet auf einem großzügigen Grundstück in bester Lage von Rottweil-Neufra vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine exzellente Anbindung legen.

Das charmante Einfamilienhaus präsentiert sich als ein architektonisches Ensemble, das auf ca. 236 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Erdgeschoss, mit ca. 127 m², empfängt Sie mit einem schön geschnittenen Wohnbereich, einer Küche, einem Esszimmer sowie einem Schlaf- und Kinderzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und ein separates WC.

Ein besonderes Highlight bildet die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer Familie zusätzliche Privatsphäre oder die Möglichkeit zur Vermietung bietet. Zahlreiche Keller- und Abstellräume mit ca. 65 m² runden das Platzangebot im Untergeschoss ab. Das Dachgeschoss wurde bereits zu einer weiteren Wohnfläche von ca. 41 m² ausgebaut und verfügt über eine Einbauküche, einen Schlafbereich und einen Wohnbereich.

Ein pflegeleichter, sonniger Garten mit Schatteninseln, verschiedenen Obstbäumen und eine teilüberdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.

Eine Garage bietet praktischen Raum für Ihr Fahrzeug.

Rufen Sie mich an, damit wir uns über dieses tolle Angebot mit optionalem Preis-/Leistungsangebot unterhalten können.

Rottweil-Neufra repräsentiert eine exklusive Wohnadresse.

Eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet, profitieren Sie von einer niedrigen Verkehrsdichte dank der 30 km/h-Zone und der Lage unterhalb des Naturdenkmals 'Kapf'.

Neufra, als Teil der ältesten Stadt Baden-Württembergs, bietet eine harmonische Verbindung aus naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur. Umfangreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie ein nahegelegener Fischweiher laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an Rottweil und Spaichingen ist ebenso gegeben wie die Versorgung durch lokale Einrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule im Ort.

Die Anbindung an die Bundesstraße 14 und die Autobahn A81, sowie der Haltepunkt der Gäubahn am Bahnhof Rottweil-Neufra, gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit.