Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus - mit schönem Garten und Ausbaureserve im Dachgeschoss
Objektnummer: 576.090
390.000 Euro
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Gäste-WC
- Einbauküche
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 576.090 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 681 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Beziehbar: | sofort |
Ein gepflegtes Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1981 mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnkonzepte! Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilt sich im EG auf 3 1/2 Zimmer mit Küche und Bad und im OG auf 4 Zimmer mit Küche und Bad. In Kombination mit dem großen Garten eignet sich die Immobilie ideal für 1-2 Familien mit hohem Raumbedarf.
Die Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung - gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen mit Privatsphäre oder als getrennte Wohnbereiche z.B. für Teilvermietung. Zusätzlich stehen den zukünftigen Eigentümern zwei beheizte Räume mit Fenstern im Keller zur Verfügung, die sich in Kombination mit dem Duschbad ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich eignen.
Das Haus ist leer stehend und kann somit kurzfristig bezogen werden. Und übrigens - zusätzlicher Wohnraum kann im Dachgeschoss entstehen - die Ver- und Entsorgungsleitungen liegen bereits.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnideen!
Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses!
Lage
Die Kleinstadt Rodalben liegt am westlichen Rand des Pfälzerwaldes, des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Deutschland. Sie beherbergt rund 7.500 Einwohner. Rodalben ist zu erreichen mit der Bahn an der Strecke Landau - Zweibrücken und auf der Straße 30 km südlich von Kaiserslautern und vier km nördlich von Pirmasens.
Erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zum Felsenwanderweg, der auf einer Strecke von etwa 44 km vorbei führt an bizarren Felsformationen des mittleren und unteren Sandsteins und stets durch dichte Wälder.
Es gibt in Rodalben vier Kindergärten, Post, Bahnhof, drei Banken, Apotheke und ein Krankenhaus mit ca. 200 Betten. Zum Einkaufen stehen diverse Märkte zur Verfügung (Edeka, Wasgau, Netto, Lidl, Rossmann).
Sowohl die Grundschule, wie auch die Realschule Plus und die berufsbildenden Schulen sind zu Fuß gut erreichbar.
Kosten
| Kaufpreis: | 390.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 2,38 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
E
|
| Energieverbrauch: | 145,10 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 145,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Das Dachgeschoss ist für den Ausbau zu weiterem Wohnraum weitestgehend vorbereitet. Eine freitragende Dachkonstruktion sorgt hier für ordentlich viel Raum. Im geräumigen, hellen Treppenhaus führt die breite Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss!
Im hinteren Teil des gepflegten Gartens befindet sich ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Freisitz. Die 40 m² große Garage verfügt über Strom, Wasser, zwei Fenster und Ausgang zur Terrasse und dem Garten.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
Exposé anfordern
Objektnummer: 576.090
390.000 Euro
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.¹