solide Kapitalanlage/gut vermietet/neu renoviert inkl. Heizungsanlage

Die helle 1,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besticht durch eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre und einen hervorragend durchdachten, praktischen Grundriss. Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der an klaren Tagen einen herrlichen Bergblick bietet und den Wohnbereich perfekt ins Freie erweitert.

Diese Immobilie ist die ideale, sorgenfreie Ergänzung für Ihr Portfolio. Sie profitieren von einem absolut reibungslosen, seit über vier Jahren bestehenden und treuen Mietverhältnis.

- Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten: 410,00 EUR monatlich | 4.920,00 EUR jährlich
- Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 167,50 EUR monatlich
- Umlagefähige Nebenkosten: 1.765,00 EUR jährlich (zzgl. Grundsteuer)
- Nicht-umlagefähige Kosten: ca. 480,00 EUR jährlich
- Steuerlicher Vorteil: Sehr hohe Abschreibungsmöglichkeit (über 85 % Gebäudeanteil für die AfA)
- Gemeinschaft/Rücklagen: Die WEG verfügt über ausreichende und solide Instandhaltungsrücklagen.

Die Eigentümerversammlungen verlaufen harmonisch und stets einstimmig. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Da die neue, Heizungsanlage (Ende 2024) im aktuellen Ausweis noch nicht berücksichtigt ist, wird nach 2028 mit einem deutlich besseren Energiewert gerechnet.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen.
- Bundesstraße B12/B388: nach Passau sowie in Richtung München
- Autobahn A3: (Richtung Regensburg/Nürnberg oder Österreich/Linz) schnelle Verbindung nach Passau sowie in Richtung München.

Thermenregion & Freizeit: Das beliebte Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) liegt quasi vor der Haustür. Das Zentrum von Bad Füssing erreichen Sie in knapp 10 Autominuten.

Ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV (Öffentlicher Verkehr)
- Bahnhof Pocking: Rottalbahn regelmäßig in Richtung Passau Hauptbahnhof (mit Anschluss an den Fernverkehr/ICE) sowie nach Mühldorf am Inn.
- Bushaltestellen: Mehrere Regionalbushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (wenige Gehminuten). Diese bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie direkt in die Kurorte der Region.

Infrastruktur der kurzen Wege: Da die Wohnung im Zentrum liegt, sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs perfekt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - ein riesiger Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit.