Generalsanierte Doppelhaushälfte mit Maisonette - Studioeinliegerwohnung in Plech

Diese 1881 erbaute und kontinuierlich kernsanierte Doppelhaushälfte bietet auf 3 Ebenen eine enorme Wohnfläche von über 207 m² und ist ideal für zwei Familien oder eine größere Mehrgenerationenfamilie. Die im Ober- und Dachgeschoss liegende, über 85 m² große Maisonette-Studio-Einliegerwohnung besitzt einen separaten Zugang und eine eigene Terrasse. Sie ist derzeit mit der anderen Wohnung verbunden, kann aber jederzeit mit geringem Aufwand wieder als separate Wohnung genutzt werden. Ein an das Wohnhaus über ca. 75 m² großer angrenzender Schupfen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Garage oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr. Das ganze Objekt wurde seit der Übernahme durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 1986 kontinuierlich kernsaniert, modernisiert und an die aktuellen Anforderungen angepasst. So wurden zwischenzeitlich z.B. die gesamte Elektrik, alle Bäder und Fenster sowie die kompletten Dächer von Haus und Schupfen erneuert. Ein besonderes Highlight ist z. B. das Bad im Erdgeschoss in einem ehemaligen Kuhstall und der im gesamten Erdgeschoss speziell heizungstemparierte Boden, sorgt für eine angenehme Fußwärme. Die 2006 eingebaute österreichische ETA-Scheitholzheizung mit Warmwasserspeicher reduziert den Primärenergiebedarf auf die Energieklasse A (der Holzbedarf liegt nur um die 1200 Euro/Jahr), kann aber dank vorhandener Vorrüstung mit minimalem finanziellen Aufwand zur Pelletheizung umgerüstet werden. Ein zusätzlich in 2007 eingebauter Schwedenofen im Erdgeschoss und die großzügige Erdgeschoss-Terrasse mit einem kleinen belebten Teich laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.

Bitte machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von der Vielseitigkeit der Immobilie. Ihr Ansprechpartner Peter Borgmann

Die Lage des landschaftlich reizvoll gelegenen Objektes in Plech bietet tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar.