Verkauf unter dem Marktwert - Ideal für langfristige Kapitalanleger

Dieses optimal aufgeteilte und vollvermietete Mehrfamilienhaus in Passau-Schalding (rechts der Donau) bietet Investoren eine solide Rendite. Mit einer jährlichen Miete von 18.900,- Euro zzgl. Nebenkosten (aktuell 1.575, Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat) und moderatem Mietsteigerungspotenzial eignet sich die Immobilie perfekt als langfristige Kapitalanlage.

Wohnung 1/EG: ca. 47,14 m² Miete: 350,- Euro zzgl. Nebenkosten Wohnung 2/EG/1.OG: ca. 87,52 m² Miete: 575,- Euro zzgl. Nebenkosten Wohnung 3/1.OG/DG: ca. 116,00 m² Miete: 650,- Euro zzgl. Nebenkosten

Umfassende Erneuerung 2017: Neues Dach, komplette Elektroinstallation, neue Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Schallschutzfenster (3-fach verglast), Innenputz, Wasser- und Heizungsrohre sowie zwei neue Küchen. Haustechnik: Öl-Zentralheizung mit neuem Ölbrenner aus dem Jahr 2024. Extras: Gepflegter Garten, Vollunterkellerung (ca. 55 m² Nutzfläche) und drei gepflasterte Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Mit moderatem Mietsteigerungspotenzial insbesondere für langfristige Kapitalanleger zu Top-Rendite.

Die Wohnlage in Schalding rechts der Donau vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Passauer Stadtzentrum

Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Buslinie 10 der Stadtwerke Passau verkehrt regelmäßig in Richtung Hauptbahnhof und ZOB. Verkehrsanbindung: Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten über die Bundesstraße oder die nahegelegene Autobahn A3 angebunden. Nahversorgung & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker etc.) sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung (z.B. im angrenzenden Stadtteil Passau-Heining).