Doppelhaushälfte mit Potenzial in bester Lage von Ottobrunn
Objektnummer: 887.017
999.000 Euro
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 887.017 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 525 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Garage/Stellplatz: | 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen |
| Beziehbar: | 01.08.2026 |
Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 146 m² Wohnfläche, voll unterkellert, dazu Garage und zusätzlichem Stellplatz, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ottobrunns.
Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und ist renovierungsbedürftig - Ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Die Raumaufteilung ist großzügig, hell und funktional. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Garten bietet Privatsphäre und Platz für Familien, Hobbygärtner oder eine moderne Terrassengestaltung.
Das Objekt eignet sich perfekt für:
- Familien, die Raum und Lage schätzen
- Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung
- Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und individuell modernisieren möchten
- Bauherren auf der Suche nach einem Grundstück in bester Wohnlage
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage dieses Objektes! Für Fragen steht Ihnen Herr Ulrich Holzer jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Ottobrunn: Eine der gefragtesten Wohngegenden südöstlich von München.
Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland - Und das aus gutem Grund. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach München.
Verkehrsanbindung:
- S-Bahn S5 Ottobrunn - In ca. 20-25 Minuten am Münchner Marienplatz
- Direkte Busverbindungen nach Neuperlach, Putzbrunn und Taufkirchen
- Schnelle Anbindung an die A8 und A99
- Flughafen München in ca. 35-40 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
- Zahlreiche Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi)
- Fachgeschäfte, Apotheken, Bäckereien
- Einkaufszentrum Isar Center in unmittelbarer Nähe
Bildung & Betreuung:
- Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium
- Musikschule, Volkshochschule, Sportvereine
Freizeit & Naherholung:
- Phönix-Bad Ottobrunn (Hallenbad, Sauna, Fitness)
- Sportpark, Tennisanlagen, Fußballplätze
- Weitläufige Grünflächen und Wälder im direkten Umfeld
- Hohe Lebensqualität durch ruhige Wohnstraßen und gepflegte Nachbarschaft
Kosten
| Kaufpreis: | 999.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 2,38 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Öl |
| Energieeffizienz: |
F
|
| Energieverbrauch: | 182,09 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 182,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist ein seltenes Angebot in einer der besten Lagen Ottobrunns. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein wertbeständiges, modernes Zuhause schaffen - Perfekt für Familien oder Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 887.017
999.000 Euro
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.¹