Grenzenloses Wohnen - unvergleichliche Privatsphäre - idyllische Einzellage

Objektnummer: 202.198

90616 Neuhof a.d.Zenn
12 Zimmer
ca. 258 m² Wohnfläche
1935 Baujahr

575.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 202.198
Grundstücksfläche: ca. 2900 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Garage/Stellplatz: 4 x Garage, 2 x Carport, 6 x Stellplatz außen
Beziehbar: nach Absprache

Sie sind auf der Suche nach einem Anwesen mit grandiosem Platzangebot, ungestörtem Weitblick, ohne direkte Nachbarn und Raum zur Entfaltung... Herzlich willkommen!

Auf dem respektablen Arial präsentiert sich der ehemalige Bauernhof mit Wohnhaus, inklusive diversen Nebengebäuden und bietet einige Optionen, welche heute noch brachliegen. Ein denkbares Beispiel - Fahrzeugreparaturen. Scheune, Garagen, Maschinenhalle und Werkstatt sind dafür prädestiniert. Eine zweite Variante wäre Selbstversorgung. Optimal eignen sich dafür die weitläufige Gartenfläche samt Hühner- und Gewächshaus. Oder Sie nutzen den Hof für Pferde- oder Kleintierhaltung... lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

Auf zwei Stockwerken stehen bereits jede Menge Wohnfläche für Familien, Individualisten oder kreative Nutzungskonzepte zur Verfügung, Bei Bedarf, z. B. einer Vermietung zur Finanzierungsunterstützung, könnten mit geringem Aufwand zwei separate Wohnungen entstehen... die Gegebenheiten sind vorhanden!

Im liebevoll angelegten Außenbereich finden Sie die notwendige Entspannung und Ruhe, Ihre Kinder eine Spieloase und Freiraum zur individuellen Gestaltung und Umsetzen eigener Ideen gibt es obendrein.

Ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept welches enorm viel Platz bietet und dadurch mehrfache Optionen beinhaltet.

Um Ihnen den Charakter, von diesem imposanten Refugiums näher bringen zu können, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an!

Lage

Mit Blick in die Natur, liegt Ihr neues Zuhause in Hirschneuses, einem Gemeindeteil des mittelfränkischen Marktes Neuhof an der Zenn.

Die nächste große Gemeinde mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas und Gastronomie) ist in wenigen Fahrminuten bequem erreicht. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden im Radius von wenigen Kilometern.

Die nahegelegene B8 gewährt ein zügiges Weiterkommen nach Nürnberg/Fürth, Erlangen und Neustadt-Aisch sowie zu den Anschlussstellen der A3, und A73.

Ein Paradiesischer Rückzugsort abseits von Hektik und Straßenlärm mit absolutem Seltenheitswert.

Kosten

Kaufpreis: 575.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Holz
Energieeffizienz:
H
Energieverbrauch: 332,60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 332,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1935

2016: Bad im Erdgeschoss erneuert 2018: Wohnung im Erdgeschoss renoviert 2025: Wasserleitung zum Haus neu verlegt

Ein Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

* Pflichtfeld

Objektnummer: 202.198

90616 Neuhof a.d.Zenn
12 Zimmer
ca. 258 m² Wohnfläche
1935 Baujahr

575.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹