**Raum für Ihre Ideen - attraktive Praxis- & Büroräume in ruhiger Lage nahe dem Englischen Garten**

Ein besonderer Standort für Ihre berufliche Zukunft: ruhig in einer Sackgasse gelegen und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Wohn.- und Geschäftshauses. Der Ursprungsbau von 1962 wurde seit 2007 umfassend saniert, energetisch gedämmt und aufgestockt, weitere Modernisierungen erfolgten 2018 und 2026.

Ob Praxis, Therapie, Kanzlei, Planungsbüro oder freiberufliche Tätigkeit: Die flexibel nutzbaren Räume bieten einen repräsentativen Rahmen für Ärzte, Therapeuten, Berater, Architekten, Ingenieure und weitere Dienstleister.

Die ruhige Lage schafft dabei eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten und den Empfang von Patienten, Mandanten oder Kunden.

Zum Anwesen gehören zudem eine attraktive Obergeschosswohnung und eine hochwertige Dachgeschosswohnung. Nach rechtlicher Aufteilung können Wohn- und Gewerbeeinheiten perspektivisch separat erworben werden, alternativ ist der Kauf des Gesamtobjekts möglich.

Eine Umnutzung der Praxisfläche zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die vielseitigen Erwerbs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertig modernisiert. Außergewöhnlich vielseitig.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgassenlage nahe dem Englischen Garten in Neuburg an der Donau. Das gepflegte, gewachsene Umfeld verbindet Privatsphäre und Ruhe mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Der Englische Garten liegt in angenehmer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie die historische Neuburger Altstadt sind gut erreichbar.

Eine Lage für Käufer, die Wohnqualität, Ruhe und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.