Repräsentatives Wohn- und Praxisobjekt in sehr guter Lage nahe dem Englischen Garten

In einer der ruhigsten und gefragtesten Lagen Neuburgs, in einer Sackgasse nahe dem Englischen Garten, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Praxisanwesen. Die Kombination aus genehmigter Praxisfläche mit ca. 95m² im Erdgeschoss, zwei attraktiven Wohnebenen mit ca. 192 m², Garten und einer umfassenden Modernisierung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsbereiten Zustand. Die umfassende Sanierung und Aufstockung im Jahr 2009 verlieh dem Haus einen zeitgemäßen, hochwertigen Charakter: Neues Dach mit Gauben, ausgebautes Dachgeschoss, Balkone, vollständige Wärmedämmung sowie hochwertige Fenster und Türen prägen das Gesamtbild.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie elegante Flügeltüren, Echtholzböden, ein Kaminofen und zwei Einbauküchen, Wintergärten mit Innen.-und Aussjalousien, eine Premium-Außenküche mit elektrischem Rollladen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Immobilie gliedert sich in eine Praxisfläche oder Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zwei sehr ansprechende Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als großzügige Hauptwohnung. Das Dachgeschoss besticht durch eine exklusive Küche und dem Loft-Konzept und dem nahtlos großzügigen, offenen Raumgefühl mit direktem Zugang zum Balkon. Es bietet zusätzlichen großzügigen Wohnraum mit besonderem Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, etwa für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder eine zusätzliche Vermietung.

Ob als großzügiges Familiendomizil mit separatem Arbeitsbereich, als Wohn- und Praxisobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Standort für Kanzlei, Büro, Therapie oder Dienstleistung: Dieses Haus eröffnet vielseitige Lebens- und Arbeitskonzepte.

Einzugsbereit. Hochwertig modernisiert. Außergewöhnlich vielseitig.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgassenlage nahe dem Englischen Garten in Neuburg an der Donau. Das gepflegte, gewachsene Umfeld verbindet Privatsphäre und Ruhe mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Der Englische Garten liegt in angenehmer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie die historische Neuburger Altstadt sind gut erreichbar.

Eine Lage für Käufer, die Wohnqualität, Ruhe und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.