* Interessantes Wohn- und Geschäftshaus * In zentraler Lage *

* vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten + ein Atelier / Werkstatt / Lager
* Gesamtwohnfläche ca. 250 m², voll unterkellert
* gesamte Gewerbefläche ca. 210 m²
* Jahresnettomieteinnahmen ca. 54.000 Euro
* attraktive und gut vermietbare Wohnungsgrößen
* Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit separatem Zugang
* zwei Garagen + drei Außenstellplätze
* hervorragende Lage / stabile Mieteinnahmen
* kurzfristige Mietverträge
* originale Baupläne sende ich Ihnen gerne auf Wunsch zu
* das Anwesen wurde immer wieder renoviert und instand gehalten
- 1996 Dachsanierung / Wärmedämmung Fassade
- 1996 Isolierglasfenster / Balkone
- 2009 Heizung / Gastherme
- 2021 Haustüre / Garagentore
- 2022 Renovierung des Wohnbüros im Erdgeschoss rechts
- 2023 Renovierung Werkstatt

* täglicher Bedarf:
- Backstube 100 m
- Lidl ca. 7 Min. / 550 m
- Bauhaus 2,1 km
- Apotheke / Ärzte 300 m

* Infrastruktur:
- BAB A6 2 km / B27 200 m
- Bahnhof Neckarsulm Mitte 1,2 km
- Bus 90 m

* Bildung / Betreuung:
- Kita 3 Min. / 220 m
- Volkshochschule 11 Min. / 850 m
- Realschule 4 Min. / 270 m
- Gymnasium 12 Min. / 1 km
- Seniorenzentrum / Tagespflege 10 Min. / 800 m

* begehrter Wirtschaftsstandort durch seine Lage:
- Audi Neckarsulm 800 m
- Lidl Stiftung & Co. KG 2,3 km
- SLK Kliniken Heilbronn 2,2 km
- Schwarz Campus IT
- KI-Zentrum IPAI Heilbronn

* Freizeit im Radius von 2-3 km:
- Spiel- und Waldspielplätze, Sportplätze
- Hallenschwimmbad, Tennis- und Freizeitanlage
- Rad- und Wanderwege

Gerne zeige ich Ihnen persönlich dieses interessante Anwesen

- zentrale und gefragte Lage von Neckarsulm
- hervorragende Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur