Wohnen & Gewerbe vereint - vollvermietetes Anlageobjekt mit vier Wohneinheiten

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus verbindet vier Wohneinheiten mit attraktiven Gewerbeflächen und bietet damit eine vielseitige und solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche, verteilt auf vier unterschiedlich große Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Wohneinheit. Im Obergeschoss stehen eine großzügige Wohnung mit ca. 165 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 90 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 95 m².

Ein weiterer Bestandteil der Immobilie ist der vielseitig nutzbare Gewerbeanteil mit verschiedenen Büro- und Lagerflächen, Außenbereich und Garagen. Besonders interessant für den zukünftigen Eigentümer: Die gewerblich genutzten Flächen werden nach dem Verkauf vom bisherigen Eigentümer angemietet, sodass auch hier eine direkte Weiternutzung beziehungsweise Vermietung vorgesehen ist.

Zusätzlich stehen ein großer Holzlagerraum mit ca. 35 m², vier weitere Stellplätze für die Mieter sowie ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung.

Auch technisch wurde bereits umfangreich in die Immobilie investiert. Im Zeitraum von etwa 2012 bis 2015 erfolgten umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dabei wurden unter anderem die Wasser-, Warm- und Kaltwasser- sowie Abwasserleitungen erneuert, alle Bäder neu. Auch die Elektrik des gesamten Gebäudes wurde modernisiert.

Für die Wärmeversorgung wurde eine Pelletheizung installiert. Ergänzend befindet sich eine thermische Solaranlage auf dem Dach.

Durch die Kombination aus vier vermieteten Wohnungen, Gewerbeflächen, Lager- und Nebenflächen sowie Stellplätzen bietet die Immobilie eine Mischung unterschiedlicher Nutzungsarten. Ein Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, umfangreich modernisierter Gebäudetechnik und langfristigem Potenzial.

Aktuelle Jahresmiete von 26.040 Euro zzgl. Nebenkosten.

Besichtigung, gerne nach Absprache!

Die Immobilie befindet sich in Münchberg im Landkreis Hof und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.

Durch die gute Anbindung an die A9 sind unter anderem Hof, Bayreuth und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Auch der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Münchberg verbindet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Die umliegende Landschaft des Fichtelgebirges und Frankenwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit ist die Lage sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Mieter dauerhaft interessant.