Attraktive 4 Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Ludwigsburg
Objektnummer: 189.166
325.000 Euro
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Einbauküche
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 189.166 |
|---|---|
| Etagenanzahl: | 2 |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Beziehbar: | Sofort |
Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 4 Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²) im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere Familien.
Die Wohnung war zuletzt an eine Firma zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet - ein Nutzungskonzept, das weiterhin fortgeführt werden kann und für Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen verspricht.
Ein besonderer Vorteil: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich die Wohnung direkt wieder vermieten lässt ("Ready-to-rent"-Konzept).
Sie interessieren sich für diese attraktive Immobilie, haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Ludwigsburg ist eine Stadt mit 92.858 Einwohnern (31. Dezember 2024) in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt.
Kosten
| Kaufpreis: | 325.000 Euro |
|---|---|
| Hausgeld: | 275,00 Euro |
| Provision für Käufer: | 2,38 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
G
|
| Energieverbrauch: | 207,50 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 207,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Fazit
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und modernisierte Wohnung mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig eignet sie sich optimal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 189.166
325.000 Euro
2,38 % Provision inkl. ges. MwSt.¹