Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Seltene Gelegenheit in Ludwigsburg

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück in der Heilbronner Straße in Ludwigsburg. Grundstücke dieser Größe sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar und bieten viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch, eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Eine Terrasse sowie ein Wintergarten ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Wohnhaus befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand** und bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits ein **individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)** vorliegt, der als Orientierung für zukünftige energetische Maßnahmen dienen kann.

Das Grundstück ist als **Sonderbaufläche** ausgewiesen. Eine Neubebauung ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht möglich. Ein Anbau an das bestehende Gebäude kann grundsätzlich denkbar sein, bedarf jedoch einer individuellen Abstimmung und Genehmigung durch das zuständige Baurechtsamt.

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bestandsimmobilie und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter in einer gefragten Lage von Ludwigsburg nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

* Energetische Entwicklungsmöglichkeiten

Ein Bericht zur Gebäudeenergieeffizienz mit Sanierungsvorschlägen liegt vor. Dieser empfiehlt unter anderem Maßnahmen an Dach, Außenwänden, Kellerdecke und Fenstern sowie den möglichen Einsatz von Solarthermie. Die konkrete Umsetzung und mögliche Förderfähigkeit sind individuell durch einen Energieberater zu prüfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stadtnah wohnen - regional hervorragend verbunden

Die Immobilie befindet sich in Ludwigsburg-Nord und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Ludwigsburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten nördlich von Stuttgart und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuung, Kultur und Gastronomie.

Über die Bundesstraße B 27 und die nahe Autobahn A 81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Vom Ludwigsburger Bahnhof ist Stuttgart mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Menschen, die urbanes Leben mit einem eigenen Haus und großzügigem Garten verbinden möchten.