EFH mit viel Platz, Privatsphäre, Ruhe & herrlichem Weitblick

Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihre Wohnfläche, sondern durch das, was sie ihren Bewohnern ermöglichen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 verbindet ca. 171 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.256 m², viel Privatsphäre und einem herrlichen Weitblick.

Im Erdgeschoss bilden auf ca. 111 m² mit Küche und Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem Bad mit Wanne die Hauptwohnebene.

Ein besonderer Platz ist der Südwest-Balkon. Geschützt vor neugierigen Blicken eröffnet sich von hier der Blick in die Weite - ideal für den Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Einige Obstbäume fügen sich harmonisch in den Garten ein, ohne dessen großzügigen Charakter einzuschränken und verleihen dem Außenbereich einen angenehm gewachsenen Charme.

Besonders reizvoll ist die geschützte Grundstückssituation. Das Anwesen ist von der Straße weitgehend uneinsehbar und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.

Weitere ca. 60 m² Wohnfläche befinden sich im Untergeschoss mit zwei Zimmern, einem Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Küche genutzt wird. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzliche Nutzräume, wie z.B. der bisher als Werkstatt und Waschraum genutzter Kellerraum, ergänzen diese Ebene.

In beiden Geschossen befinden sich ebenfalls noch praktische Abstell- / Vorratsräume.

Zusätzlich erweitert das teilweise ausgebaute Dachgeschoss das Platzangebot des Hauses. Die hier vorhandene Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten. Besonders interessant: Wasser, Strom und Heizung sind bereits vorinstalliert und schaffen damit eine gute Basis für eigene Ideen.

Das Haus befindet sich überwiegend in baujahrtypischem Zustand und bietet Modernisierungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein Zuhause nicht fertig übernehmen, sondern nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Besichtigung nach Vereinbarung mit unserem Büro in Hof!

Das Einfamilienhaus befindet sich in Burghaig, einem Stadtteil von Kulmbach. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.

Burghaig verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld sowie im Kulmbacher Stadtgebiet erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.

Eine Lage für Menschen, die gerne etwas für sich sind - und trotzdem stadtnah wohnen möchten.