Ein Haus, das für das Leben gebaut wurde

Objektnummer: 321.145

95692 Konnersreuth
5 Zimmer
ca. 127 m² Wohnfläche
2003 Baujahr

320.000 Euro

4,17 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Keller
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 321.145
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 1 x Garage
Beziehbar: nach Absprache

Dieses Einfamilienhaus in Neudorf bei Konnersreuth wurde 2003 von seinem damaligen Eigentümer selbst gebaut. Als Maurer hat er sein eigenes Zuhause mit entsprechendem handwerklichem Anspruch geplant und errichtet und dabei Wert auf hochwertige Materialien und eine gute Ausführung gelegt. Vieles davon ist bis heute spürbar.

Hochwertige Steinböden, eine neuwertige Küche, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und der Grundofen geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Die Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt dafür, dass die Ölheizung im Sommer weitgehend Pause machen kann.

Auch der Keller bietet Möglichkeiten, die über reine Abstellfläche hinausgehen. Einige Räume sind wohnlich gestaltet und können ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden - als Hobbyraum, Büro, Gäste- oder Rückzugsbereich. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches WC im Waschkeller machen das Haus auch im Alltag praktisch.

Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse und in den rund 450 m² großen Garten. Die Größe ist angenehm überschaubar und bietet dennoch Platz für Garten, Freizeit und Familienleben. Ein massiv gemauertes Nebengebäude in Garagengröße schafft zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder Hobbys.

Ob als Zuhause für eine Familie oder für ein Paar, das sich bewusst für mehr Ruhe und Freiraum entscheidet: Dieses Haus verbindet eine persönliche Baugeschichte mit viel praktischem Wohnwert.

Ein Haus, das nicht für den Verkauf gebaut wurde, sondern für das eigene Leben. Und genau das merkt man ihm an

Lage

Die Lage ist ländlich - und das sollte man mögen. Ein Auto gehört hier zum Alltag. Dafür gibt es Ruhe, Natur und Abstand zum Trubel. Die nahe Bundesstraße ist zwar vorhanden, fällt im Alltag jedoch kaum auf. Konnersreuth ist schnell erreichbar, Waldsassen als nächstgrößere Stadt ebenfalls.

Kosten

Kaufpreis: 320.000 Euro
Provision für Käufer: 4,17 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Öl
Energieeffizienz:
A
Energieverbrauch: 48,33 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 48,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2003

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

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Objektnummer: 321.145

95692 Konnersreuth
5 Zimmer
ca. 127 m² Wohnfläche
2003 Baujahr

320.000 Euro

4,17 % Provision inkl. ges. MwSt.¹