Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Klettgau

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 steht auf zwei zusammenhängenden Grundstücken mit insgesamt ca. 1.757 m² Fläche und befindet sich in einem gepflegten, strukturell sehr guten Zustand. Die Immobilie kombiniert etablierte Gewerbeflächen mit großzügigen Wohnbereichen und bietet vielseitiges Potenzial für Betreiber, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich eine Bäckerei mit Gaststätte/Speiselokal sowie die Backstube, ergänzt durch Lagerflächen im Untergeschoss. Insgesamt stehen ca. 580 m² gewerblich genutzte Fläche zur Verfügung. Die Wohnbereiche umfassen ca. 484 m² und verteilen sich auf drei große Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. Zwei Wohnungen mit zusammen ca. 276 m² werden vom Eigentümer genutzt, die Dachgeschosswohnung mit ca. 208 m² vom Betreiber der Bäckerei. Durch mehrere vorhandene Sanitärbereiche ist eine Unterteilung in zusätzliche Wohneinheiten problemlos möglich. Das Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert: Wärmedämmung, neue Elektrik, Zentral- und Fußbodenheizung, Fenster, Erweiterungen der Backstube sowie diverse Innenmodernisierungen sichern einen soliden, technischen Standard. Die Aufstockung des Wohngebäudes über der Backstube wurde im Jahr 2003 realisiert und erweitert das Objekt um zusätzlichen, hochwertig nutzbaren Wohnraum. Mit seiner Kombination aus traditionellem Gewerbe, großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage. Eine Wärmerückgewinnungsanlage sorgt dafür, dass die im Gebäude vorhandene Wärme nicht ungenutzt verloren geht. Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Interesse erhalten Sie jederzeit weiterführende Informationen zum Objekt - einschließlich Bilder, Grundrisse und weiterer Unterlagen - sowie die Möglichkeit einer Besichtigung.

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit genehmigungsfähigem Ausbaukonzept für bis zu 21 Wohneinheiten

Das Objekt befindet sich im Herzen von Klettgau, einem lebendigen, grenznahen Ortsteil mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage an der Hauptstraße sorgt für beste Sichtbarkeit und Frequenz, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Schaffhausen und Waldshut. Die Nähe zur Schweizer Grenze, die Anbindung an die B34 sowie regionale Buslinien machen den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger, Gewerbetreibende und Kunden aus beiden Ländern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und traditionellen Betrieben. Gleichzeitig bietet der Klettgau mit seinen Weinbergen und Naherholungsflächen einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, vielseitige und nachhaltig gefragte Lage, ideal für Wohnen und Gewerbe.