Großzügige Dachwohnung mit Blick ins Grüne

Objektnummer: 521.091

77971 Kippenheim
4 Zimmer
ca. 101 m² Wohnfläche
1989 Baujahr

325.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Keller
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 521.091
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: 2 x Stellplatz außen
Beziehbar: nach Vereinbarung

Diese einladende Wohnung erwartet Sie mit einem offenen Wohnzimmer, einer gemütlichen Feuerstelle und einem Balkon mit erholsamen Blick ins Grüne. So ist Sommer wie Winter ein Highlight für entspannte Stunden in Gemeinschaft oder alleine geboten. Die angrenzende Einbauküche in neutralem Ton und einem Essplatz für die Familie, lässt Kommunikation auch bei und mit Gästen zu. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie das Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich auf der gleichen Etage. Ebenso ein Gäste-WC. Das Studio im Dachspitz lässt Räum für eigene Ideen. Stauraum findet sich in dem dazu gehörenden Kellerabteil. Ein separater Abschnitt ist für Holzvorräte gedacht. Zwei Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.

Grundbuch statt Sparbuch

Lage

Kippenheim im Ortenaukreis ist ein netter Ort am Rande des Schwarzwalds mit angrenzender Rheinebend und Elsass. In der näheren Umgebung gibt es wunderschöne Baggerseen zum Schwimmen und Erholen, mit dem Fahrrad einen Katzensprung. Aber es gibt auch vor Ort ein Freibad, eine Grundschule und drei Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke. Kippenheim hat derzeit ca. 5.560 Einwohner. Zur BAB A5 sind es nur wenige Autominuten. Lahr ist ca. 8 km, Offenburg ca. 30 km, Freiburg ca. 42 km und Straßburg ca. 52 km entfernt. In ca. 15 Autominuten ist man im ca. 12 km entfernten Rust. (Europapark)

Kosten

Kaufpreis: 325.000 Euro
Hausgeld: 240,00 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Heizungsbefeuerung: Strom
Energieeffizienz:
F
Energieverbrauch: 174,95 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1989

MODERNISIERUNGEN: 2004 neue Elektroheizung 2010 modernes Bad mit Fußboden- u. Wandheizung 2014 Kamin im Wohnzimmer

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

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Objektnummer: 521.091

77971 Kippenheim
4 Zimmer
ca. 101 m² Wohnfläche
1989 Baujahr

325.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹