Das Goldstück im Ortskern

Mitten im Ortskern wartet ein wahres Goldstück auf neue Eigentümer. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Ausstattung sowie attraktive Perspektiven - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche, eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 30 m² sowie ein bereits ausgebautes bzw. zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss, das weiteres Potenzial eröffnet.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Das Heizsystem wurde bereits auf eine moderne und energieeffiziente Holzpelletheizung umgestellt. In den Wohnräumen schaffen hochwertige Parkettböden und pflegeleichte Fliesen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit der Immobilie ideal ergänzen.

Seltene Gelegenheit mit Charme, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortskernlage von Keltern-Dietlingen. Der beliebte Ortsteil verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet kurze Wege für die Dinge des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ortskern und sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt sorgt für die wohnortnahe Versorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen im Ort, darunter die Haltestelle Dietlingen Rathaus, ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Stadt Pforzheim.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Bundesstraße B294 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und schaffen eine schnelle Verbindung in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Keltern-Dietlingen durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die reizvolle Landschaft am Übergang vom Pfinzgau zum Nordschwarzwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert für alle Generationen.