Wohnen mit Blick auf Kelheims Wahrzeichen - Doppelhaushälfte mit Potenzial

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Kelheim befindet sich auf einem ca. 406 m² großen Grundstück und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über zwei Vollgeschosse. Ein besonderes Merkmal ist der Blick auf die Befreiungshalle, der sich aus dem Haus eröffnet und der Immobilie einen unverwechselbaren Bezug zu Kelheim verleiht.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1968 gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung der beiden Ebenen als eigenständige Wohnbereiche.

Große Fensterflächen und die Süd/West-Ausrichtung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafzimmern ist Parkettboden vorhanden. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet die beiden Wohnebenen. Zusätzlichen Stauraum bieten der Teilkeller sowie ein großer Dachboden.

Auch die Außenflächen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem kleinen Vorgarten mit Brunnen steht auf der rückwärtigen Grundstücksseite ein Gartenbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein älteres Werkstattgebäude, einen Holzschuppen sowie einen weiteren Lagerraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner, Herr Christopher Freund: 0871/43 04 17-0.

* Zentrale Wohnlage in Kelheim
* Gewachsenes, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld
* Kelheimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz
* Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Stadtgebiet vorhanden
* St. Lukas Krankenhaus ebenfalls gut erreichbar
* Gute Verkehrsanbindung über die B16 in Richtung Regensburg und Ingolstadt
* Anschluss an die A93 über das regionale Straßennetz
* Bahnhof in Saal an der Donau mit Verbindungen Richtung Regensburg und Ingolstadt
* Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang von Donau und Altmühl
* Befreiungshalle, Donaudurchbruch und Kloster Weltenburg in der näheren Umgebung
* Attraktive Kombination aus Stadtlage, Versorgung und Freizeitwert