*Attraktives Zweifamilienhaus in Zuchering*Eigenheim oder Kapitalanlage *Viel Potenzial*
Objektnummer: 646.104
719.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 646.104 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 890 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Garage/Stellplatz: | 3 x Garage |
| Beziehbar: | nach Vereinbarung |
Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Zuchering, auf einem gepflegten ca. 890 m² Grundstück. Die Immobilie besticht durch viel Raum, helle, großzügige Zimmer, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine grüne, familienfreundliche Lage, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Erdgeschoss: Vier Zimmer, eine Küche sowie eine Speisekammer, ein Bad (2023 erneuert) plus separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Die Räume sind hell, groß und gut geschnitten, der große Flur schafft eine offene, einladende Atmosphäre.
Obergeschoss: Drei Zimmer, eine Küche sowie eine Speisekammer, ein Bad plus separates Gäste-WC. Die Obergeschoss-Wohnung ist derzeit unbewohnt. Die Räume sind hell, groß und vielseitig nutzbar, der Flur bietet eine stabile Verbindung zwischen allen Bereichen und erhöht den Komfort.
Keller: Umfangreich ausgebaut mit viel Stellfläche, Werkstatt und zusätzlichen Räumen, die als Gästezimmer, Partyraum oder Fitnessraum genutzt werden können. Ein Bad mit Dusche und WC rundet das Angebot ab. Vom Keller aus besteht direkter Zugang zum Garten.
Dach: Das Dach ist isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum unterhalb.
Garten: Sonnige Flächen mit zwei Brunnen, einem Gartenhaus mit Strom und Möblierung, HutTub in Holzhütte (beheizt mit Holz). Zusätzlich gibt es eine Blechgarage für Fahrräder. Ein kleines Carport sorgt für schattige Freiflächen und weitere Nutzmöglichkeiten wie z.b. Outdoorküche.
Garage: Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ergänzt durch eine separate Garage mit Grube. Praktisch und sicher für Fahrzeuge sowie Werkstattarbeiten.
Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen um weitere, spannende Details zu erfahren
Lage
Zuchering ist ein südlicher Stadtteil von Ingolstadt, unweit der Innenstadt und in komfortabler Reichweite zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergärten. Gleichzeitig gelangen Sie nach einem kurzen Spaziergang ins Grüne.
- in ca. 11 Minuten erreichen Sie Airbus-Defence and Space GmbH
- in ca. 23 Minuten erreichen Sie das Audi Zentrum Ingolstadt
Kosten
| Kaufpreis: | 719.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Öl |
| Energieeffizienz: |
D
|
| Energieverbrauch: | 107,40 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger als Vermietungsobjekt oder Eigennutzung.
Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage Zuchering - großzügiges Kapitalanlage-Eigentum auf ca. 890 m² Grund, zwei Wohnebenen, viel Potenzial.
Einige der abgebildeten Fotos wurden digital bearbeitet bzw. mit Hilfe von KI visualisiert, um eine möblierungsfreie Darstellung der Räume zu zeigen. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und können vom aktuellen Ist-Zustand abweichen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 646.104
719.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹