Einfamilienhaus mit Scheune & viel Platz für WG oder Lebensgemeinschaften - ca. 900 m²

Raum für Ideen, Gemeinschaft und neue Lebenskonzepte - dieses ehemalige Bauernhaus in ländlicher Lage bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen neu denken möchten.

In einem ruhigen Ortsteil von Happurg gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche, zahlreichen Nebenflächen sowie mehreren Nebengebäuden auf einem Grundstück von ca. 900 m².

Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet sechs nahezu gleichwertige Räume - ideal für individuelle Zimmerkonzepte, etwa im Rahmen einer Wohngemeinschaft oder eines Mehrgenerationenhaushalts. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohn- oder Gemeinschaftsraum.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude: Eine ehemalige Stallung (Baujahr ca. 1955), eine großzügige Scheune (Baujahr ca. 1932) sowie eine Hütte mit Holzlege eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für kreative Projekte.

Der Garten mit ca. 200 m² befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite direkt am Bachlauf und bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit in der Natur. Eine Bebauung ist hier grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Freiraum zur Verwirklichung eigener Ideen. Ein Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für Menschen, die gemeinschaftliches Wohnen, kreative Projekte oder ein Leben im Grünen suchen.

Gerne zeige ich Ihnen das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kainsbach der Gemeinde Happurg im Nürnberger Land.

Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, naturnaher Landschaft und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Happurger Stausee sowie dem Baggersee.

Die Stadt Hersbruck ist nur etwa 7 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Über eine Busverbindung ist Kainsbach gut an Hersbruck angebunden. Von dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Nürnberg (in 15 Minuten erreichbar).

Die Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Natur und Gemeinschaft verbinden möchten.