Seltene Gelegenheit in Gerlingen - Gewerbeobjekt mit vielseitigem Entwicklungspotenzial!

Standort - Potenzial - Perspektive

In begehrter und zentraler Lage von Gerlingen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit einem großzügigen Grundstück und einem vielseitig nutzbaren Bestandsgebäude. Solche Liegenschaften sind in dieser Lage nur selten am Markt verfügbar und bieten Investoren, Eigennutzern sowie Projektentwicklern interessante Zukunftsperspektiven.

Das ursprünglich als Büro- und Verwaltungsgebäude mit angeschlossener Betriebsleiterwohnung errichtete Objekt verfügt über großzügige Büro-, Lager- und Nebenflächen. Die vorhandenen Raumstrukturen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine ideale Grundlage für individuelle Konzepte. Die ursprüngliche Nutzung und die Bauhistorie sind durch die vorhandenen Bauunterlagen dokumentiert. Der Gebäudebestand befindet sich heute in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aus wirtschaftlicher Sicht sollte daher sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch eine mögliche Neubebauung des Grundstücks geprüft werden. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt in ihrer hervorragenden Lage sowie im Entwicklungspotenzial des Grundstücks.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: UG: Lager- und Abstellräume ca. 380 m² EG: Gewerbliche Flächen Büros und Produktion ca. 442 m² OG: Wohnbereich Appartement ca. 48 m² und Wohnung ca. 142 m²

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit drei Garagen. Eine der Garagen verfügt über einen Duplex-Stellplatz, sodass hier zwei Fahrzeuge übereinander geparkt werden können. Darüber hinaus steht noch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus einem attraktiven Standort, guter Erreichbarkeit und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Gerlinger Immobilienmarkt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gerlingen - einem der gefragtesten Wirtschafts- und Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart.

Gerlingen überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Standortqualität und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A81, die Stuttgarter Innenstadt sowie der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadtbahn verbindet Gerlingen direkt mit Stuttgart und den umliegenden Gemeinden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist Gerlingen Sitz namhafter Unternehmen und zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Standorten der Region Stuttgart.