Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse

Objektnummer: 746.003

97737 Gemünden Am Main
4 Zimmer
ca. 118 m² Wohnfläche
1913 Baujahr

178.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹

Ausstattung

  • Keller
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektnummer: 746.003
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: 1 x Stellplatz außen
Beziehbar: sofort frei

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 20er Jahren strahlt Gemütlichkeit und Wärme aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die liebevoll geschnittenen vier Zimmer umfassen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine einladende Küche mit gemütlichem Essbereich - ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss haben Sie dank der sinnvollen Aufteilung die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen. Die Dachterrasse lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus in Schuss gehalten und teilweise erweitert. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Dazu gehört ein Garten, der viel Potenzial für familiäre Nutzung bietet. Das Haus ist zudem unterkellert, was gut für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt ist.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Dieses charmante Zuhause wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Perfekt für Familien - viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf überzeugt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was das Wohnen besonders attraktiv für junge Familien macht. Genießen Sie die Ruhe des Wohnviertels bei gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit der Innenstadt.

Kosten

Kaufpreis: 178.000 Euro
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsbefeuerung: Gas
Energieeffizienz:
H
Energieverbrauch: 316,43 kWh/(m²*a)

Energieeffizienz

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 316,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1913

* alte Scheune

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.

¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)

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Datenschutz

* Pflichtfeld

Objektnummer: 746.003

97737 Gemünden Am Main
4 Zimmer
ca. 118 m² Wohnfläche
1913 Baujahr

178.000 Euro

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹