Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Zeilsheim

## Investment-Highlights auf einen Blick ##

Attraktive Rendite: Vielfältiger Cashflow mit einer prognostizierten Soll-Rendite von 6,6 % p.a.

krisensicherer Ankermieter: Dach-Mietvertrag mit Vodafone (400,-/Monat absolut passiv).

Kein Sanierungsstau: Statische Ertüchtigung im Untergeschoss (Stahlträger); Heizungen von 2020 & 2024.

Sofortiges Potenzial: Hochwertig sanierte 85m² Wohnung direkt bezugsfertig oder zur Top-Neuvermietung.

Risikostreuung: Einnahmen aufgeteilt auf 2 Gewerbe, 1 Wohneinheit, 2 Garagen und eine Mobilfunkantenne.

Die wichtigsten Kennzahlen Kaufpreis 730.000 Euro, Grundstücksfläche 258m², Gesamtfläche (Gewerbe & Wohnen)185 m², zzgl. ca. 33m² vermietbarer Garagenfläche. Aktuelle Ist-Mieteinnahmen, zzgl. Nebenkosten, 2.700,- Euro/Monat = 32.400 Euro/Jahr. Soll-Mieteinnahmen (Vollauslastung) 4.050 Euro/Monat = 48.600 Euro/Jahr Bruttorendite.

Dieses Objekt ist die perfekte Mischung aus Sicherheit (Vodafone & Gewerbe-Ist-Miete) und Wertsteigerungspotenzial (frisch saniertem Wohnraum).

Die Anbindung von Zeilsheim ist überdurchschnittlich gut, sofern man die S2 nutzt oder mit dem PKW die A66 ansteuert. Es ist ein klassischer Pendler-Stadtteil: Man wohnt vergleichsweise ruhig und im Grünen, ist aber durch die Schiene und die Autobahn perfekt mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt.

Ein entscheidender Lagevorteil ist die räumliche Nähe zu großen Arbeitgebern:

Industriepark Höchst: Einer der größten Chemie- und Pharmastandorte Europas liegt quasi vor der Haustür. Viele Anwohner arbeiten dort, und die Erreichbarkeit per Fahrrad oder Bus ist optimal.

Main-Taunus-Zentrum (MTZ): Eines der größten Einkaufszentren Deutschlands in Sulzbach ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.

Flughafen Frankfurt (FRA): Trotz der Nähe ist Zeilsheim weniger stark vom direkten Überfluglärm betroffen als südlichere Stadtteile, dennoch ist der Flughafen über die A3/A66 in ca. 15 Minuten erreichbar.