Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Stellplatz in Filderstadt-Bernhausen

Diese attraktive 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 60,5 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, zusätzliche Nutzfläche sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Hobby, aber auch für Kapitalanleger, die kurzfristig vermieten wollen sowie für Handwerker, die in den eigenen vier Wänden ihre Modernisierungsvorhaben verwirklichen wollen.

Highlights:
* Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichen ca. 35 m² Nutzfläche, über eine Treppe von der Küche aus erreichbar - ideal für Homeoffice, kreative Hobbys oder als persönliche Rückzugsoase.
* Fußböden im Dachboden und im Schlafzimmer sind mit Kork ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
* Doppelverglaste Fenster, Kunststoff. Dachfenster teils mit elektrische Jalousien.
* Die Wohnung wird mit einer älteren Gas-Etagenheizung beheizt. Der angeschlossene Kachelofen sorgt an kalten Tagen für ein angenehmes Wohngefühl.
* Tageslichtbad mit Wanne und großzügiger Dusche (vergrößert 2019)
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* zwei große Kellerräume, einer davon mit Tageslicht
* PKW-Stellplatz vor dem Haus
* Sanierung Dach, Treppenhausfenster und Eingangstüre (2005)
* Hausmeisterservice mit Winterdienst
* Die Wohnung ist bezugsfähig, freut sich jedoch auf die ein oder andere Modernisierung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Filderstadt-Bernhausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Anschluss ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 180 m entfernt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Pendler als auch für langfristige Investitionen. Auch das regionale Straßennetz mit schneller Anbindung an die A8 und B27 sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.