Wohn- und Geschäftshaus in Ettlinger Citynähe!
Objektnummer: 503.068
1.950.000 Euro
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 503.068 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 523 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Schlafzimmer: | 11 |
| Badezimmer: | 5 |
| Garage/Stellplatz: | 5 x Stellplatz außen, 2 x Garage |
| Beziehbar: | vermietet |
Die Immobilie in der Ettlinger Stadtlage bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsleute, die eine Kombination aus Gaststätte oder Büroflächen (ca. 215 m²) und vermieteten Wohnungen (ca. 452 m²) suchen. Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung:
Lage und Nutzungsmöglichkeiten:
* Exzellente Lage in der Ettlinger Stadt
* Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 215 m², geeignet für Gastronomie oder als Bürofläche
* Die Fläche verfügt über zwei separate Eingänge und wurde im ersten Halbjahr 2026 umfassend saniert und zu einem Familiencafé umgebaut
* Seit der Sanierung an einen neuen Pächter vermietet Wohnungen und Aufteilung:
* Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 215 m²), Familiencafé
* 1. Obergeschoss links: ca. 82 m², drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss rechts: ca. 128 m², vier Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone
* Dachgeschoss rechts: ca. 108 m², drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links: ca. 65 m², drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss II: ca. 69 m², ein offener Wohnraum mit Küche, ein Zimmer, Bad
Baujahr und Modernisierungen:
* Baujahr: ca. 1912
* Modernisierungen: Zwischen 1994 und 1996 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. In den Jahren danach gab es fortlaufend Renovierungen und Anpassungen, z.B. an drei Bädern und Fenstern im Erdgeschoss. Parkmöglichkeiten:
* Vor dem Haus: fünf Parkplätze für das Gewerbe, Hinterhof: eine Doppelgarage
Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: jährlich ca. 52.400 Euro (zzgl. Nebenkosten) aus den fünf vermieteten Wohnungen
* Gewerbe Mieteinahmen: jährlich ca. 27.600 Euro (zzgl. Nebenkosten) Gesamtmieteinnahmen: jährlich ca. 80.000 Euro (zzgl. Nebenkosten)
Besichtigung nur nach Abstimmung mit unserer Begleitung, für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester zentraler Lage und nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone. Perfekt zum Wohnen und Arbeiten.
Kosten
| Kaufpreis: | 1.950.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
G
|
| Energieverbrauch: | 243,90 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Endenergiebedarf: 243,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Endenergiebedarf: Strom 23,70 kWh/(m²*a), Wärme 1.090,00 kWh/(m²*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Zusammenfassung:
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Büroimmobilie als auch Gastronomiefläche (mit entsprechender Lizenz) geeignet.
* Solide Mieteinnahmen durch langfristig vermietete Wohnungen und Geschäftsräume
* Gute Infrastruktur - Parkplätze und Garage vorhanden, ideale Lage in Ettlingen für Geschäfts- oder Wohnnutzung. Diese Immobilie bietet also nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung je nach Bedarf.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 503.068
1.950.000 Euro
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.¹