Modernisierte Immobilie in absoluter Alleinlage
Objektnummer: 785.078
940.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 785.078 |
|---|---|
| Grundstücksfläche: | ca. 5882 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Garage/Stellplatz: | 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen |
| Beziehbar: | nach Absprache |
Umgeben von malerischer Natur und Ruhe erwartet Sie hier ein ganz besonderer Rückzugsort. In absoluter Alleinlage genießen Sie vollkommene Privatsphäre, ungestörte Freiheit und ein Wohngefühl der Extraklasse - eingebettet in ein parkähnliches, ca. 5.882 m² großes Grundstück.
Durch eine umfassende Kernsanierung, die im Jahr 2025 abgeschlossen wurde, präsentiert sich die Immobilie heute in einem perfekten Zustand: Höchster Wohnkomfort und modernste Technik verschmelzen hier mit zeitloser Ästhetik. Dem architektonischen Konzept ist es hervorragend gelungen, historischen Charme und moderne Ausstattung harmonisch miteinander zu verbinden.
Die Highlights:
* Grenzenlose Privatsphäre: Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn
* Natur pur: Weitläufige ca. 5.882 m² Grundstücksfläche für Ihre Wohnträume im Grünen
* Sorgenfrei & Modern: Hochwertig kernsaniert
* Einzigartiges Wohngefühl: Gelungener Spagat aus historischem Charakter und modernem Luxus
Eine seltene Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.
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Lage
Breitenbach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Ellenberg im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Etwa 2,5 Kilometer südlich des Hauptortes Ellenberg, zwischen Ellwangen und Dinkelsbühl.
Kosten
| Kaufpreis: | 940.000 Euro |
|---|---|
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Wärmepumpe |
| Heizungsbefeuerung: | Strom |
| Energieeffizienz: |
A+
|
| Energieverbrauch: | 16,30 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 16,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1930
* Küche im Preis enthalten
* Anschluss an die Kanalisation
* Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
* Wir übernehmen daher keine Haftung.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 785.078
940.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹