Freistehendes Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses freistehende Wohnhaus in Donauwörth überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, solide Massivbauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 540 m² große Grundstück bietet Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.

Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1973/1974 umfassend umgebaut und erweitert. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde überwiegend modernisiert und erneuert. Lediglich das Badezimmer und das Gäste-WC bieten noch Modernisierungspotenzial. Der großzügige Wohnbereich ermöglicht bei Bedarf die Abtrennung eines zusätzlichen Arbeitszimmers. Vom Essbereich gelangt man in den beheizten Wintergarten mit Gartenzugang.

Die 1993/1994 hochwertig ausgebaute Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihren offenen Wohnbereich mit sichtbarer Dachkonstruktion und Balkonzugang. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, hochwertige Holzelemente und individuelle Details schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Beide eigenständigen Wohneinheiten verfügen über eigene Hauseingänge und sind zusätzlich über ein internes Treppenhaus miteinander verbunden. Eine abschließbare Verbindungstür ermöglicht eine unabhängige Nutzung oder Vermietung.

Der großzügige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze und ein eingefriedeter Garten ergänzen das Angebot.

Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Auch für Gewerbetreibende bietet das Haus interessante Perspektiven, beispielsweise durch die Nutzung des Erdgeschosses als Praxis- oder Büroräume bei gleichzeitigem Wohnen im Obergeschoss. Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Airbus Helicopters unterstreicht die attraktive Lage.

Die Immobilie befindet sich in Donauwörth, rund 2,5 Kilometer südlich des Stadtzentrums, in einem gewachsenen Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbestrukturen.

Donauwörth ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Arbeitsplätzen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Airbus Helicopters, einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Diese Standortnähe macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, die eine Vermietung an Berufstätige in Betracht ziehen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Über die Bundesstraßen B2, B16 und B25 bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Auch der Bahnverkehr bietet Verbindungen in Richtung Augsburg, München und Nürnberg.