Ein Anwesen mit Geschichte. Ein Ort mit Zukunft.

Nicht jede Immobilie lässt sich allein in Zahlen beschreiben. Dieses Anwesen ist über Jahrzehnte gewachsen und befindet sich seit Generationen in Familienbesitz. Wo einst eine Schreinerei betrieben wurde, entstand im Laufe der Jahre Schritt für Schritt ein vielseitiges Ensemble aus Wohnen und Arbeiten.

Heute bietet sich die seltene Gelegenheit, dieses besondere Anwesen in neue Hände zu übergeben. Auf einem ca. 976 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Das Vorderhaus (Baujahr ca. 1900) umfasst drei vermietete Wohnungen. Das rückwärtige Gebäude (Baujahr ca. 1957) bietet mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss.

Besonders interessant ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial durch zur Zeit leerstehende Gewerberäume sowie Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss. Dadurch eröffnet das Anwesen unterschiedliche Perspektiven - beispielsweise als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bemerkenswert ist außerdem der ruhige Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil. Trotz der zentralen Lage entsteht hier eine angenehme Atmosphäre, die man hinter der Straßenfront kaum erwarten würde.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir in diesem Exposé auf Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten und bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Nicht jede Immobilie passt zu jedem. Vielleicht ist dieses Anwesen genau das Richtige für Menschen, die Möglichkeiten erkennen und Zukunft gestalten möchten.

Die Lage bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Bemerkenswert ist vor allem das Grundstück selbst. Während sich das Vorderhaus zur Straße orientiert, öffnet sich im rückwärtigen Bereich eine angenehm ruhige Atmosphäre mit Hof, Garten und Grünfläche. Das moderne Nachbargebäude zeigt zugleich, welches Entwicklungspotenzial dieses Umfeld in den vergangenen Jahren bereits erfahren hat. Ein Ort, an dem gewachsene Strukturen und neue Impulse harmonisch zusammenfinden.