Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Colditz mit Entwicklungspotenzial

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1850 errichtet und befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Colditz. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer Vollvermietung und bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 167,5 m². Diese verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene 2 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58,2 m² im ersten und zweiten Obergeschoss sowie eine ca. 51,1 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Café genutzt wird. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein Dachgeschoss. Beide Bereiche bieten den Mietern praktische Lager- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss wird derzeit als Stauraum genutzt und eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial.

Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund EUR 10.800,-- zzgl. Nebenkosten. Teilweise bestehen bereits Möglichkeiten zur zukünftigen Mietanpassung, wodurch weiteres Ertragspotenzial vorhanden ist.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung des Bestands - dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Colditz dar.

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Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage in Colditz. Die gewachsene Kleinstadt im Landkreis Leipzig bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets mit einer naturnahen Umgebung. Colditz verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, verschiedene Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen. Die schöne Natur entlang der Mulde sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraße B107 sind die umliegenden Städte sowie die Region Leipzig bequem erreichbar. Die Große Kreisstadt Grimma ist in rund 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen und verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Leipzig. Zudem ist die Leipziger Innenstadt in weniger als einer Stunde mit dem Pkw erreichbar.