* Attraktive Gewerbeimmobilie in Buchloe - moderne Kapitalanlage mit Perspektive *

Diese moderne Gewerbeimmobilie in der Bahnhofstraße 34 in Buchloe bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Der im Jahr 2014 errichtete Bungalow verfügt über ca. 107,71 m² Fläche und befindet sich auf einem ca. 372 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist derzeit an eine Reinigungsfirma vermietet. Damit bietet das Objekt bereits laufende Mieteinnahmen und eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die in eine kompakte Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsperspektive investieren möchten.

Die funktionale Raumgestaltung, die zusätzliche Empore mit ca. 8,5 m² sowie die moderne Haustechnik schaffen attraktive Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Besonders interessant ist die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Objektgröße und langfristigen Nutzungsperspektiven. Auch für Gewerbetreibende, die perspektivisch einen eigenen Standort suchen, kann die Immobilie eine interessante Option darstellen. Der bestehende Mietvertrag ist nach vorliegenden Angaben auf ein Jahr befristet; die konkreten Möglichkeiten einer späteren Eigennutzung sind anhand der vertraglichen Vereinbarungen zu prüfen.

**Eine Besonderheit:** Für die Immobilie liegt eine Nutzungsänderung zu Wohnraum vor. Diese eröffnet zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung, vorbehaltlich der maßgeblichen Genehmigungsunterlagen und baurechtlichen Voraussetzungen.

Moderne Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in Buchloe, einer Stadt im Landkreis Ostallgäu mit guter überregionaler Verkehrsanbindung. Durch die Bahnverbindungen in Richtung München, Augsburg und ins Allgäu ist Buchloe ein interessanter Standort für Unternehmen, Dienstleister und Berufspendler.

Das städtische Umfeld bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich für Interessenten, die einen gut erreichbaren Standort für ihre gewerbliche Tätigkeit suchen.