Wohnen im denkmalgeschütztem Gartenstadt-Ensemble!
Objektnummer: 424.106
249.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Terrasse
- Garten
- Vermietet
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 424.106 |
|---|---|
| Etagenanzahl: | 1 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Beziehbar: | vermietet |
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Wohnensemble in Berlin-Altglienicke. Das historische Gebäude aus der Zeit um 1910 ist Teil eines denkmalgeschützten Gartenstadtquartiers, das zwischen 2009 und 2012 umfassend und denkmalgerecht modernisiert wurde.
Die vermietete Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche gut nutzbare Kellerräume, vermitteln durch ihre Aufteilung, ein hausähnliches Wohngefühl. Ein zweiter Ausgang zum hinteren Teil des Hauses führt zum kleinen Garten und den Innenbereich der Siedlung. Hier ist es ruhig und die Umgebung bietet schon fast einen Naherholungswert.
Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutenden Gartenstadtanlagen Berlins und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind:
* Historische Fassadenelemente
* Holzbauteile nach historischem Vorbild
* Innenhöfe und durchdachte Wegeführung
* Großzügige Grünflächen
Die Anlage wurde mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, ein Hinweis auf nachhaltige Sanierung und energetische Optimierung denkmalgeschützter Bausubstanz.
Sehr schöne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Berlin-Altglienicke.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Berliner Stadtteil Altglienicke. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und guter Verkehrsanbindung.
Anbindung ab S-Bahnhof Altglienicke:
* Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz
* Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof
* Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv.
Kosten
| Kaufpreis: | 249.000 Euro |
|---|---|
| Hausgeld: | 307,00 Euro |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Heizungsbefeuerung: | Gas |
| Energieeffizienz: |
D
|
| Energieverbrauch: | 126,50 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014, ohne Mieterwechsel, vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung. Letzte Mieterhöhung: 01.05.2026 Aktuelle Miete: 699,- Euro zzgl. Nebenkosten Solide und langfristige Mietstruktur
Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen in einem etablierten Wohnumfeld legen.
Eigennutzung ist natürlich möglich. Hierfür ergäbe sich, nach der Beurkundung, bis zur finalen Eintragung im Grundbuch (ca. 4-5 Monate) und der gesetzlichen Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag, eine Wartezeit von ca. 13-14 Monaten. Also genug Zeit um alles Weitere ohne Druck planen zu können.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 424.106
249.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹