Top Kapitalanlage mit Hammer Rendite und viel Flair!

Bei diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein besonders schönes, stilgerechtes und generalsaniertes Gebäude. In den Jahren 2005 bis 2015 wurde es liebevoll und aufwendig saniert. Das Gebäude verfügt über 12 1-2 Zimmer-Appartementwohnungen, welche seit längerer Zeit alle vermietet sind. Drei der Apartmentwohnungen sind auf zwei Etagen, im Maisonette-Stil.

Jede dieser Wohnungen hat einen einmaligen Charme, die individuelle Gestaltung und die wunderschön herausgearbeiteten Balken geben dem besonders liebevoll gestalteten Gebäude eine schöne und warme Ausstrahlung. Fast alle Wohnflächen der Appartements sind in sehr gutem Zustand. Die gesamte Wohnfläche der Appartements beträgt ca. 530 m².

Zusätzlich gibt es eine renovierte 4 Zimmer-Wohnung (Betreiberwohnung) mit ca. 96 m², die auch als Betreiberwohnung oder Hausmeisterwohnung genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Gaststube, ebenfalls originalgetreu restauriert mit einem urigen Kachelofen (Grundofen), abtrennbarem Nebenraum und einem weiteren großen Saal mit Bühne sowie ein großer, angrenzender, überdachter Innenhof mit dekorativen Elementen aus altertümlichen Zeiten. Hier ist Platz für große Events, Feiern, Hochzeiten und vieles mehr. In diesen Räumlichkeiten finden laut Eigentümererfahrung mehr als 400 Gäste Platz für angenehme Stunden. Der Innenhof bietet ein großes, spannendes Sammelsurium an seltenen Antiquitäten und einer weiteren Bühne und einem Backofen. Angrenzend zum Innenhof befindet sich das Atelier, dies wird derzeit vom Eigentümer genutzt.

Zusätzlich erhalten Sie eine PV-Anlage mit 30 KW aus 2007, Einspeisvergütung ist derzeit ca. 12.000 Euro p.a. Die Ölheizung aus 2012 wird noch neu eingebaut, weiterhin sind bereits Vorbereitungen getroffen eine Wärmepumpe einzubauen, falls erwünscht ist dies hier auch möglich.

Wir könnten noch weitere Details anführen, dies würde aber zu weit führen. Bitte rufen Sie mich an, damit wir uns unterhalten können.

Das Haus befindet sich in einem Teilort von Bad Dürrheim. Die Gemeinde hat eine gute Anbindung zur Autobahn A81, ebenso sind die nächsten umliegenden größeren Städte wie Villingen-Schwenningen und Rottweil nicht weit entfernt.