Großzügiges Hofanwesen und attraktiven laufenden Mieteinnahmen in Babenhausen

Dieses großzügige landwirtschaftliche Anwesen im Babenhausener Ortsteil Hergershausen bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, umfangreichen Wirtschaftsgebäuden und zusätzlichen landwirtschaftlichen Flächen. Auf einem ca. 4.402 m² großen Hofgrundstück befinden sich ein Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung, mehrere Scheunen sowie weitere Wirtschafts- und Nebengebäude, einschließlich eines Schlachthauses. Ergänzt wird das Anwesen durch eine zusätzliche Ackerfläche von ca. 9.782 m², die landwirtschaftlich zu nutzen ist. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Gebäudestrukturen und vorhandenen Vermietungseinnahmen eröffnet interessante Perspektiven für Käufer mit entsprechendem Nutzungsinteresse. Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus verfügt über eine separate Einliegerwohnung. Die gesamte Bruttogrundfläche beträgt ca. 268,62 m². Die daraus überschlägig geschätzte Wohnfläche liegt bei ca. 210 m² und ist noch durch ein Aufmaß zu bestätigen. Das Wohnhaus ist derzeit nicht vermietet und steht ebenso wie die Einliegerwohnung für eine zukünftige Eigennutzung zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert und befindet sich in einem altersentsprechenden, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Für die Wärmeversorgung stehen zwei Heizsysteme zur Verfügung:
* Holzheizung mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2010
* Zusätzliche Ölheizung aus dem Jahr 1998

Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen über mehrere Scheunen, Anbauten und weitere Wirtschaftsgebäude. Die vorhandenen Gebäudestrukturen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen und landwirtschaftlichen Vorgaben. Ein Teil der Scheunen und Anbauten ist bereits vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind vertraglich geregelt.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 18.800,- zzgl. Nebenkosten.

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten und landwirtschaftliche Nutzung unter einem Dach.

Babenhausen, Ortsteil Hergershausen. Hergershausen ist ein Ortsteil der Stadt Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Standort verbindet das ländlich geprägte Umfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Darmstadt und Aschaffenburg erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungs- und Lebenskonzepte.