Wohnen und Arbeiten vereint - Gewerbeareal mit Doppelhaus

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.587 m² präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer.

Im Mittelpunkt steht ein Doppelhaus, das eine seltene Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen bietet. Eine Haushälfte ist bereits langfristig vermietet und sorgt für stabile Erträge, während die zweite Einheit flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht.

Ergänzt wird das Objekt durch eine bestehende Gewerbestruktur mit Werkstatt und Büro. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für einen gewerblichen Betrieb mit vorhandener Infrastruktur.

Die großzügigen Außenflächen werden derzeit als Stellplätze genutzt und bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Fahrzeugbestand, als Lagerfläche oder zur Erweiterung bestehender Nutzungen. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Flexibilität.

- Besonderheiten auf einen Blick
- Grundstück mit ca. 1.587 m²
- Doppelhaus mit langfristig vermieteter Einheit
- Zweite Haushälfte flexibel nutzbar
- Werkstatt sowie Büro vorhanden
- Umfangreiche Stellflächen mit vielseitiger Nutzung
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe ideal umsetzbar
- Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Weiteres Entwicklungspotenzial je nach Nutzungskonzept

Großzügiges Grundstück mit einem modernen Doppelhaus sowie Werkstatt, Büro und umfangreichen Stellflächen - ideal für Gewerbe und Wohnen!

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Augsburg-Lechhausen, einem etablierten und gefragten Standort mit gewerblicher Prägung.

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet mit industriellem Umfeld, das sich ideal für die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen eignet. Diese besondere Lage ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für Betriebe, die auf gute Erreichbarkeit und Funktionalität angewiesen sind.

Die Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, Dienstleistern und wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch sich ein lebendiges und wirtschaftlich aktives Umfeld ergibt. Gerade für unternehmerische Tätigkeiten - insbesondere im Bereich Handel, Handwerk oder KFZ - bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Augsburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist sowohl eine gute Kundenfrequenz als auch eine reibungslose Logistik gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut gelegenen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.