Zwei sanierte Erdgeschosswohnungen in Augsburg - Kapitalanlage und Eigennutzung ideal kombiniert
Objektnummer: 315.015
599.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹
Ausstattung
- Keller
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung
| Objektnummer: | 315.015 |
|---|---|
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Garage/Stellplatz: | 2 x Stellplatz außen |
| Beziehbar: | sofort |
- Paketverkauf von zwei sanierten Erdgeschosswohnungen in Augsburg-Oberhausen
- Umfassend modernisiert im Jahr 2019
- Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² zzgl. ca. 70 m² Kellernutzfläche
- Wohnung 1: ca. 87,5 m² Wohnfläche, drei Zimmer, bereits vermietet
- Aktuelle Mieteinnahmen: 1.340,- EUR monatlich zzgl. Nebenkosten
- Wohnung 2: ca. 97 m² Wohnfläche, drei Zimmer, sofort verfügbar
- Zwei Badezimmer in der leerstehenden Wohnung
- Ehemaliger Banktresor im Keller - ideal als Lager-, Archiv- oder Sicherheitsraum
- Vermieteter Bankautomatenraum (ca. 12 m²) mit zusätzlichen Mieteinnahmen von ca. 220,- EUR monatlich
- Zwei Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
- Optional: Fünf Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,- EUR erwerbbar
- Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen
Eine vermietete und eine sofort verfügbare Wohnung - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Lage
- Zentrale Lage in Augsburg-Oberhausen mit hervorragender Infrastruktur
- Schnelle Anbindung an die B17 (ca. 5 Minuten) und die A8 (ca. 8-10 Minuten)
- Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Augsburger Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld
- Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung
- Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität
Kosten
| Kaufpreis: | 599.000 Euro |
|---|---|
| Hausgeld: | 850,00 Euro |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. ges. MwSt.¹ |
Energie
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
|---|---|
| Heizungsart: | Öl-Heizung |
| Heizungsbefeuerung: | Öl |
| Energieeffizienz: |
E
|
| Energieverbrauch: | 142,46 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienz
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Dieses Wohnungspaket überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit und bestehenden Mieteinnahmen. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT Immobilien nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT Immobilien nicht.
¹ inkl. 19% MwSt. in Deutschland (20% in Österreich)
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Objektnummer: 315.015
599.000 Euro
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.¹