Exklusives Wohnungsangebot in Augsburg - zwei sanierte Einheiten mit laufenden Mieteinnahmen

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus die als Paket angeboten werden. Beide Wohnungen wurden 2019 saniert und verfügen über moderne Ausstattung sowie komfortable Grundrisse.

Wohnung 1 vermietet:
- ca. 87,5 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer)
- ein Badezimmer
- Küche inklusive (Baujahr 2019)
- laut Vertrag aktuelle Monatsmiete 1.340,- Euro zzgl. Nebenkosten

Wohnung 2 leerstehend:
- ca. 97 m² Wohnfläche + Kellernutzfläche ca. 70 m²
- 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer)
- zwei Bäder
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- ehemaliger Banktresor im Kellerbereich - ideal geeignet als Hochsicherheitslager, Archiv, Wertaufbewahrung oder für gewerbliche Nutzung mit erhöhtem Sicherheitsbedarf

Im Kaufpreis ist zudem ein ca. 12 m² großer Bankautomatenraum enthalten, der an die Sparkasse vermietet ist und aktuell ungefähr 220,- Euro monatliche Mieteinnahmen generiert.

Weitere Option: Es besteht die Möglichkeit, fünf Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,- EUR zusätzlich zu erwerben - eine attraktive Ergänzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Verkehrsanbindung:
* schnelle Anbindung an A8 und B17, ideal für Pendler
* Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr

Bildung & Familie:
* Schulen direkt vor Ort, perfekt für Familien

Einkauf & Freizeit:
* fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte
* Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung