Idyllisches landwirtschaftliches Anwesen, perfekt für Pferdehaltung, Tierhaltung & Kleingewerbe

Dieses weitläufige, ca. 16.000 m² große Anwesen, bietet mit zwei großen Nebengebäuden aus 1973 (Stall, Heulager, Geräteunterstand) und einem flexibel aufgeteilten Wohnhaus, großer Weideflächen, die perfekte Grundlage für Pferdehalter, Nebenerwerbslandwirte oder Individualisten. Es ist der perfekte Ort, um Tiere direkt am Haus zu halten oder Hobbys großflächig auszuleben.

Autarkie & Wirtschaftlichkeit: Dank des eigenen Brunnenwassers können Sie erhebliche Nebenkosten einsparen bei der Tierbewirtschaftung. Die Mieteinnahme aus dem vermieteten Hausteil unterstützt zudem direkt Ihre monatliche Finanzierung.

Optimale Balance: Sie genießen die absolute Ruhe des bayerischen Vorwaldes, sind über die A3 aber in kürzester Zeit in den Wirtschaftszentren der Region. Hoher Freizeitwert: Das nahegelegene Dreiburgenland und der Luftkurort Eging am See (mit der bekannten Westernstadt Pullman City und dem Eginger See) bieten Erholung und Ausflugsziele direkt vor der Haustür.

"Großes Potenzial für Mensch und Tier: ca. 1,6 Hektar Freiheit mit Mieteinnahme und eigener Wasserquelle!"

Lage & Infrastruktur vor Ort Das Anwesen befindet sich an ruhigen, ländlicher Lage in der Gemeinde Aicha vorm Wald (Landkreis Passau). Hier verbindet sich naturnahes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Verkehrsanbindung Autobahn: Aicha vorm Wald verfügt über eine direkte Anschlussstelle an die Autobahn A3 (Passau-Deggendorf-Regensburg). Das Autobahnkreuz und der Zubringer sind in wenigen Minuten erreichbar. Städte: Die Dreiflüssestadt Passau sowie Vilshofen an der Donau liegen nur rund 15 bis 20 Autominuten entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) Busverbindung: Die Regionalbuslinie 6129 verbindet Aicha vorm Wald mehrmals täglich direkt mit dem Hauptbahnhof Passau (Fahrzeit ca. 35-45 Minuten). Tarife: Die Gemeinde ist an die Mobilitätsnetzwerke des Verbundtarifs DonauWald (VDW) angeschlossen, was kostengünstige Flatrate-Tickets für Pendler ermöglicht.

Schulen & Bildung Vor Ort: Die Grundschule Aicha vorm Wald befindet sich direkt im Hauptort und sichert kurze Schulwege für jüngere Kinder. Weiterführende Schulen: Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Nachbarorten (z. B. Tiefenbach oder Vilshofen) und sind über die geregelte Schülerbeförderung sehr gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten Nahversorgung: Im Ort befindet sich der große Einkaufspark Aicha (EDEKA Grubmüller), der neben Lebensmitteln auch Drogeriewaren, Bäckerwaren und ein angeschlossenes Bekleidungsgeschäft bietet. Zusatzangebote: Direkt im Gemeindegebiet finden sich zudem Banken, handwerkliche Betriebe, Tankstellen und Gastronomieeinrichtungen.