3 Zimmer-Wohnung
84036 Kumhausen
3 Zimmer
ca. 116 m2 Wohnfläche
2004 Baujahr
1.350 Euro mtl.
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
M 872.044
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
01.07.2026
Weitere Details zur Ausstattung
* Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
* ca. 116 m² Wohnfläche, ca. 130 m² Nutzfläche
* drei Zimmer
* zwei Badezimmer
* hochwertige Schreinerküche mit Speisekammer
* Natur-Schieferboden
* überdachter Balkon
* Anschlussmöglichkeit für Holzofen
* Gas-Heizung
* Energieeffizienzklasse B
* Garagenstellplatz
* Stellplatz im Freien
* Kellerraum
* gemeinschaftlicher Waschraum
* ca. 116 m² Wohnfläche, ca. 130 m² Nutzfläche
* drei Zimmer
* zwei Badezimmer
* hochwertige Schreinerküche mit Speisekammer
* Natur-Schieferboden
* überdachter Balkon
* Anschlussmöglichkeit für Holzofen
* Gas-Heizung
* Energieeffizienzklasse B
* Garagenstellplatz
* Stellplatz im Freien
* Kellerraum
* gemeinschaftlicher Waschraum
Objektbeschreibung
Diese hochwertig renovierte 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kumhausen, Ortsteil Preisenberg, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 130 m².
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Die maßgefertigte Schreinerküche ist funktional durchdacht, hochwertig ausgeführt und verfügt über eine direkt angeschlossene Speisekammer. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus ist der überdachte Balkon zugänglich.
In der unteren Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei modern ausgestattete Bäder mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet sowie hochwertigen italienischen Designerfliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.
Edle Materialien wie Natur-Schieferboden sowie stumpf einschlagende, zweifarbige Türen prägen das klare und zeitlose Erscheinungsbild. Ein Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner, Herr Robert Blickling: 0871/43 04 17-0
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Die maßgefertigte Schreinerküche ist funktional durchdacht, hochwertig ausgeführt und verfügt über eine direkt angeschlossene Speisekammer. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus ist der überdachte Balkon zugänglich.
In der unteren Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei modern ausgestattete Bäder mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet sowie hochwertigen italienischen Designerfliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.
Edle Materialien wie Natur-Schieferboden sowie stumpf einschlagende, zweifarbige Türen prägen das klare und zeitlose Erscheinungsbild. Ein Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner, Herr Robert Blickling: 0871/43 04 17-0
Lage
* ruhige Wohnlage im Kumhausener Ortsteil Preisenberg
* kurze Wege nach Landshut
* gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren
Umfeld
* kurze Wege nach Landshut
* gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren
Umfeld
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
B
Kosten
Mietpreis:
1.350 Euro (kalt)
Nebenkosten:
150 Euro
Miete Gesamt:
1.500 Euro
Kaution:
0,-EUR
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 68,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2004
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.