3 Zimmer-Wohnung

71364 Winnenden

3 Zimmer

ca. 73 m2 Wohnfläche

1975 Baujahr

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.

295.000 Euro

A+
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G
H
181 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Einbauküche
Keller
Balkon
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
189.157
Etagenanzahl:
2
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Tiefgarage
Bezugsfrei ab:
sofort
* Fenster mit Isolierverglasung
* Bad mit Seniorendusche und Handwaschbecken
* separates WC
* Einbauküche mit Elektrogeräte
* Keller
* TG-Stellplatz
* Fahrradkeller
* Trockenraum
* Glasfaser-Anschluss

Objekt­beschreibung

Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Straße.
Die ca. 73 qm große Wohnung erfreut sich einer vorteilhaften Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern, die durch einen sonnigen Balkon komfortabel ergänzt werden.
Das ansprechende Raumangebot setzt sich zusammen aus zwei freundlich gestalteten Schlafzimmern sowie einem großzügigen und hellen Wohnzimmer mit Essbereich.
Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon.
Der Balkon verspricht dank Südausrichtung die schönsten Sonnenstunden und lädt zum Abschalten und Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.
Diese Immobilie eignet sich als gemütliches Zuhause für Familien mit Kindern sowie auch als attraktives Anlageobjekt.
Im Jahr 2022 bis 2024 wurde umfangreich modernisiert wie neuer Vinyl Boden, Bad mit Seniorendusche, separates WC und neue Einbauküche mit Elektrogeräten.
Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.

Sie interessieren sich für diese attraktive Immobilie, haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Winnenden - alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss Richtung Stuttgart ist ebenfalls bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Kosten

Kaufpreis:
295.000 Euro
Preis/m²:
4.041,10 Euro
Hausgeld:
390 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
181 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
F

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 181,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975

1 x Tiefgarage