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Kaufwohnung

4 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Ammersee: Moderne 4 Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger - ideal für Münchenpendler

Kaufpreis:
439.000 - EUR (Objektnummer: 359.273)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
86949 Windach
Baujahr:
2000
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 101,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Tiefgarage

Hausgeld:
288 - EUR
Bezugsfrei ab:
Mai 2019

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses in Oberwindach, dem südlichen Ortsteil der Gemeinde Windach. Schondorf am Ammersee liegt von hier nur ca. 5 km entfernt. Die Gemeinde Windach befindet sich im Osten des Landkreises Landsberg am Lech (in ca. 12 km Entfernung zur Stadt). Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Windach, Hechenwang, Schöffelding und Steinebach. Windach selbst ist in zwei Ortsteile, Unterund Oberwindach, gegliedert. Direkt am Ort vorbei führt die Bundesautobahn A96, an der die Gemeinde zwei Anschlussstellen hat - im Hauptort Windach selbst sowie im Ortsteil Schöffelding. Zur S-Bahn-Haltestelle Geltendorf sind es ca. 5,5 km. Die Lage der Gemeinde zur Landeshauptstadt München (ca. 45 km Entfernung) und die durch die A96 und die S-Bahn Haltestelle Geltendorf günstige Verkehrsanbindung haben die Entwicklung der Gemeinde in den letzten Jahren nachhaltig beeinflusst.

Die Gegend um das Westufer des Ammersees ist eine der schönsten und wertigsten Deutschlands. Hier, mitten im Vier-Seen-Land, rund 12 km von der historischen Kreisstadt Landsberg am Lech entfernt, locken der nahe Ammersee und ein sagenhafter Ausblick auf die Alpen. Die Windacher wissen ihre gute Verkehrsanbindung zu schätzen. Über die nahe A96 fahren Sie in knapp 30 min nach München und vom S-Bahnhof Geltendorf ist man mit dem Zug in ca. 30-40 min im Zentrum der Landeshauptstadt. Weitere Informationen zu Lage und Infrastruktur finden Sie unter www.vg-windach.de

Ausstattung

* Flur
* Eingansbereich mit Garderobe
* drei Schlafzimmer (Schlafen, Kind, Büro, etc.)
* Galerie mit weiterem Raum
* großes, offenes Wohnzimmer mit Durchbruch zur Küche
* offene Galerie auf zweiter Ebene
* voll ausgestattete Kücheneinrichtung mit hochwertigen
Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
* ein Badezimmer mit Dusche und Wanne
* ein Gäste WC mit Platz für Trockner und Waschmaschine
oder für den Einbau einer Dusche
* ein kleiner überdachter Balkon

Objektbeschreibung

Diese charmante 4 Zimmer-Wohnung sollten Sie sich einmal ansehen, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet viel Platz für die Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier seien nur einige der Vorzüge dieser schönen Immobilie genannt:
* individuelle Raumaufteilung mit teilweise offenem Dachstuhl
* ein kleiner Südbalkon
* günstige Verkehrsanbindung über die Autobahn und die S-Bahn nach München, Landsberg,
Fürstenfeldbruck etc. - ideal für Pendler
* Nähe zum Ammersee mit seinem attraktiven Freizeitangebot
* auch für Wohngemeinschaften gut geeignet
* eine langfristig sichere Kapitalanlage
* gute Verkehrsanbindung

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unsere Immobilienmaklerin Frau Coville.

Sonstiges

* Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum
* ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten
* Möglichkeit zum Erwerb eines weiteren Tiefgaragenstellplatzes
und eines Stellplatzes im Freien
* ein gemeinschaftlicher Garten steht zur Nutzung zur Verfügung
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH