4 Zimmer-EG-Wohnung
79761 Waldshut-Tiengen
4 Zimmer
ca. 91 m2 Wohnfläche
1991 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
325.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Fahrradkeller
Objektnummer:
124.401
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
Mitte Juni 2026
Objektbeschreibung
Diese 4 Zimmer-EG-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das 1991 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Stets von den Bewohnern gepflegt, zeigt sich diese in einem zeitgemäßen Zustand.
Hier stehen zur Verfügung:
* offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Balkon
* drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit ca. 16 qm, Kinderzimmer mit ca. 8 bis 9 qm)
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Abstellraum
Des weiteren gibt es nur ein Stockwerk tiefer:
* separater Keller
* gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum (dieser verfügt auch über einen direkten
Zugang nach draußen mit Rampe)
Über einen neuen Anstrich freut sich die Wohnung sicherlich. Des weiteren ist nach einem Wasserschaden im Gäste-WC aktuell eine Wand ohne Fliesenbelag. Hier wird vorsorglich die gesamte Steigleitung erneuert. Die Kosten hierfür sowie für die Instandsetzung der linken Wand sind über die WEG und Versicherung bereits abgedeckt. Es bietet sich allerdings an, dabei gleich alle Fliesen im Gäste-WC zu erneuern.
Zu guter Letzt ist die Einzelgarage, unweit von der Haustür gelegen, bereits im Kaufpreis enthalten. Dasselbe gilt für die Einbauküche, die jedoch schon etwas in die Jahre gekommen ist.
Wir haben für diese Wohnung einen virtuellen Rundgang angefertigt. Fragen Sie uns gerne danach!
Hier stehen zur Verfügung:
* offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Balkon
* drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit ca. 16 qm, Kinderzimmer mit ca. 8 bis 9 qm)
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Abstellraum
Des weiteren gibt es nur ein Stockwerk tiefer:
* separater Keller
* gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum (dieser verfügt auch über einen direkten
Zugang nach draußen mit Rampe)
Über einen neuen Anstrich freut sich die Wohnung sicherlich. Des weiteren ist nach einem Wasserschaden im Gäste-WC aktuell eine Wand ohne Fliesenbelag. Hier wird vorsorglich die gesamte Steigleitung erneuert. Die Kosten hierfür sowie für die Instandsetzung der linken Wand sind über die WEG und Versicherung bereits abgedeckt. Es bietet sich allerdings an, dabei gleich alle Fliesen im Gäste-WC zu erneuern.
Zu guter Letzt ist die Einzelgarage, unweit von der Haustür gelegen, bereits im Kaufpreis enthalten. Dasselbe gilt für die Einbauküche, die jedoch schon etwas in die Jahre gekommen ist.
Wir haben für diese Wohnung einen virtuellen Rundgang angefertigt. Fragen Sie uns gerne danach!
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tiengen, direkt gegenüber dem Bahnhof. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Tiengen ist bequem fußläufig erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur und einen idealen Ausgangspunkt für Pendler und Berufstätige.
Die Innenstadt von Tiengen ist bequem fußläufig erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur und einen idealen Ausgangspunkt für Pendler und Berufstätige.
Kosten
Kaufpreis:
325.000 Euro
Preis/m²:
3.571,43 Euro
Hausgeld:
405 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991
1 x Garage
Die Eigentümergemeinschaft plant in den nächsten Jahren die Fassade und Dachuntersichten streichen zu lassen, im Zuge dessen sollen auch Putzausbesserungen an der Fassade vorgenommen werden. Hierzu wurde in den letzten Jahren eine Sonderumlage zur Aufstockung der Rücklagen beschlossen. Diese sind bereits vom Eigentümer bezahlt. Stand jetzt sind keine weiteren Sonderumlagen beschlossen.