4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
72178 Waldachtal
4 Zimmer
ca. 97 m2 Wohnfläche
1920 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
165.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
90 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Keller
Balkon
Objektnummer:
463.339
Etagenanzahl:
1
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
SOFORT
Weitere Details zur Ausstattung
* Holzofen im Wohn- und Essbereich
* Balkon und großzügige Dachterrasse
* Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (2022)
* Umfangreiche Sanierung
(u.a. Strom & Leitungen 1989, Dach 1990)
* große Abstellmöglichkeiten im Dachspitz
* Stellplatz vorhanden
* gepflegter Zustand mit weiteren Ausbaureserven
Die Aufteilung des Objektes gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Wohnen/Essen und Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Dachgeschoss:
Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, unausgebauter Raum 1, unausgebauter Raum 2, Dachterrasse
Dachspitz
Lagerraum
* Balkon und großzügige Dachterrasse
* Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (2022)
* Umfangreiche Sanierung
(u.a. Strom & Leitungen 1989, Dach 1990)
* große Abstellmöglichkeiten im Dachspitz
* Stellplatz vorhanden
* gepflegter Zustand mit weiteren Ausbaureserven
Die Aufteilung des Objektes gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Wohnen/Essen und Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Dachgeschoss:
Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, unausgebauter Raum 1, unausgebauter Raum 2, Dachterrasse
Dachspitz
Lagerraum
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung im Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Auf rund 97 qm Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihren charmanten Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben den vier bestehenden Zimmern plus Badezimmer und Küche stehen zwei weitere Räume mit Ausbaupotenzial zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Homeoffice. Die Räume wirken hell und freundlich und werden durch viel Tageslicht angenehm lichtdurchflutet. Im Dachspitz des Hauses befindet sich weiterer Lagerraum für Ihre Habseligkeiten. Der Balkon mit tollem Blick ins Grüne sowie die großzügige Dachterrasse sprechen für sich. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab.
Das Objekt ist eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen
Neben den vier bestehenden Zimmern plus Badezimmer und Küche stehen zwei weitere Räume mit Ausbaupotenzial zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Homeoffice. Die Räume wirken hell und freundlich und werden durch viel Tageslicht angenehm lichtdurchflutet. Im Dachspitz des Hauses befindet sich weiterer Lagerraum für Ihre Habseligkeiten. Der Balkon mit tollem Blick ins Grüne sowie die großzügige Dachterrasse sprechen für sich. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab.
Das Objekt ist eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen
Lage
Zentrale Lage. Waldachtal liegt im nördlichen Schwarzwald im Landkreis Freudenstadt. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Kosten
Kaufpreis:
165.000 Euro
Preis/m²:
1.701,03 Euro
Hausgeld:
100 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Nachtspeicheröfen
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
C
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 90,69 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1920
1 x Stellplatz außen