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Kaufwohnung

Etagenwohnung

Moderne 3 Zimmer-Wohung mit Loggia, für Erstbezug in Vilsbiburg zu verkaufen

Kaufpreis:
249.000 - EUR (Objektnummer: 897.051)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84137 Vilsbiburg
Baujahr:
2016
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 88,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Balkon:
Ja
Aufzug:
Ja

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
39 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt an einem zentrumsnahen, ehemaligen Gelände einer Brauerei und die Stadtmitte ist in einigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.

Die Stadt Vilsbiburg liegt an der Vils und ist dem Landkreis Landshut zugehörig. Vilsbiburg ist eine ehemalige Kreisstadt mit einem wunderbaren bayerischen Flair. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 12.000. Alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Krankenhaus, Altenheim sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort. Verkehrsanbindung besteht direkt an die Bundesstraßen B299 und B388, dies macht die Lage der Stadt sehr interessant und angenehm.

Ausstattung

- Außenmauern aus hochwertigem, Feuchte- und Wärme
regulierenden ca. 36,5 cm dickes Ziegelmauerwerk
- Energiebedarf: 38,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse A,
mit Lüftungskonzept
- moderne Haustechnik
- ökologische Fernwärmeversorgung
- hoch isolierende und pflegeleichte Holz/Alufenster,
3-Scheiben-Verglasung
- effektive und angenehme Fußbodenheizung
- eine moderne Aufzugsanlage sichert den bequemen und
barrierefreien Zugang zu allen Geschossen
- Badezimmer mit Badewanne
- In beiden Schlafzimmer, Flur, Ess-/Wohnbereich
wurde ein Vynilboden in Holztoptik verlegt.
- Loggiabodenbelag besteht aus 25mm Lärchendielen
- TV Anlage Kabelanschluss M-Net
- Internet Glasfaser

Objektbeschreibung

Diese hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen allen modernen Komfort und Technik, den Sie sich von einer Neubauwohnung vorstellen und wünschen.

Im Eingangsbereich bietet Ihnen eine geräumige Diele mit einer großzügigen Garderobenstellfläche Ihnen viel Raum und Platz sich gleich willkommen zu fühlen und mit einen anschließenden praktischen Abstellraum haben Sie genügend Stauraum um ihre alltägliche Dinge zum Leben und Gebrauchsgegenstände aufzuräumen.

Das Hauptbad,mit großem Tageslichtfenster und Badewanne liegt optimalerweise zwischen den beiden Schlafzimmern die Richtung Norden ausgerichtet sind. Ein separates modernes WC befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Der großzügige Koch-/Ess- und Wohnbereich mit seinen fast 32 qm bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen und Leben und sich wohlzufühlen.
Ein großes, fast komplett die ganze Wand, einnehmendes Glas-Schiebetürelement macht diesen nach Süden ausgerichteten Wohnraum wunderbar hell und freundlich und bietet Ihnen einen barrierefreien Zugang zur schönen großen überdachten Loggia, die Ihnen zusätzlich ca. 14 qm Lebensraum im Freien bietet.

Auf der Loggia gibt es auch noch einen zusätzlichen ca. 1,9 qm praktischen Abstellraum
abgetrennt durch eine edle Holzschiebewand.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ansprechpartnerin Frau Danner 0871/43 04 17-0

Neubau! Sofort beziehbar! Barrierefreier Zugang!

Sonstiges

Der ganze Gebäudekomplex wurde von dem Bauunternehmen
FA. Kellhuber, geplant, erbaut und jetzt Ende Juni 2017 fertiggestellt.
Das Bauunternehmen Kellhuber ist ein familiengeführtes und mittelständiges Bauunternehmen mit Sitz in Eggenfelden und steht für Qualität seit 1896.
-Hausgeld wird erst noch ermittelt und bis August bekannt gegeben

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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