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Kaufwohnung

Erdgeschosswohnung

** Hier finden Sie Ihr lang ersehntes Wohnparadies mit Garten-Oase **

Kaufpreis:
250.000 - EUR (Objektnummer: 762.003)
Provision für Käufer:
5,95 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
68519 Viernheim
Baujahr:
1991
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche:
ca. 79,00 qm
Zimmeranzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Garten:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Trockenraum:
Ja
Fahrradkeller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld:
260 - EUR
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
97 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Viernheimer Stadtzentrum entfernt. Viernheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung für PKW und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ausstattung

* neuwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
kann übernommen werden
* Boden wurde 2015 erneuert
* Tageslichtbad mit Wannen-/Dusch-Kombi wurde 2013
entkernt und durch neue Armaturen und Fliesen
ersetzt worden
* Außenfassade wurde 2011 isoliert und frisch gestrichen
* ein Tiefgaragenstellplatz (ca. 25.000 €) mit elektrischem Rolltor und
ein Stellplatz (ca. 15.000 €) direkt vor dem Haus können optional dazu erworben werden
* Satellitenempfangsanlage

Objektbeschreibung

Diese toll geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Viernheim, in einem ruhigen, privilegierten
Wohngebiet .
Es wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und gewissenhaft fortwährend instand gehalten.

Die zur Verfügung stehende Wohnfläche teilt sich in drei vollwertige Zimmer auf, ergänzt um einen Außenbereich bestehend aus sonniger Terrasse und einem eigenen Garten. Letzterer lehnt sich mit seinen großzügigen Dimensionen und seinem satten Grün, ebenerdig an den von der Küche aus, unmittelbar erreichbaren Terrassenzugang gefällig an.

Das Wohnraumgefühl, wurde mit den im Jahre 2013 in umfangreichem Maße durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, belebt und auf ein neues Niveau gesetzt.

Die Wohnung zeigt auf seinen ca. 79 Quadratmetern Wohnfläche mit ihren gut geschnittenen, hellen Räumlichkeiten ein besonderes Wohnambiente für die ganze Familie.

Sie gliedert sich in einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse samt daran anschließendem Garten, ein großzügiges Schlafzimmer, eine modern gestaltete Küche, ein freundliches Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum, eingefangen von einem sich einfügenden Dielenbereich auf.

Einen rundum gelungenen Abschluss findet das Objekt durch einen gemeinsam genutzten Wasch-/Trockenraum sowie einen allgemeinen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Abrunden lässt sich dieses herausragende Angebot durch den zusätzlichen Erwerb eines Tiefgaragenstellplatz und/oder eines weiteren Stellplatzes direkt am Haus.

** Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance!**

Sonstiges

* barrierefreier Zugang zur Wohnung
* überdachte Terrasse
* ca. 66 qm eigener Garten

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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