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Kaufwohnung

5 Zimmer-Maisonette-Wohnung

Sonnige Stadt-Maisonette-Wohnung in ruhiger Gartenstadtlage

Kaufpreis:
350.000 - EUR (Objektnummer: 163.008)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89077 Ulm
Baujahr:
1929
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 130,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Keller:
Ja

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
129 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses

Ausstattung

1.Ebene: Diele, Essbereich, 2. Diele als Lebensbereich nutzbar,
Küche und Balkon, separates WC, Bad, zwei Zimmer,
Treppe von 2. Diele in die obere Etage
2.Ebene: Flur, separates WC mit Waschmaschinenstellplatz, ein
kleines Zimmer, ein Atelier-Raum mit Giebelhöhe

* komplette Einbauküche mit neuer Spülmaschine, Kühl-/
Gefrierkombination, Gastro-Profi-Kombiherd mit Gas
und Elektrokochstellen, Gastro-Pfrofi-Abzugshaube
mit Außenabzug

Objektbeschreibung

Gerade mal einen Kilometer Luftlinie zum Ulmer Münster und sogar mit Sichtkontakt zum Münsterturm, ist diese sonnige Wohnung auf zwei Etagen ein Juwel für Ulm-Liebhaber.
Ulm ist eine der begehrtesten Städte in Baden-Württemberg, als Universitätsstadt direkt an Bayern gelegen, Münsterstadt an der herrlichen Donau, Forschungszentrum, Kunststadt mit starkem Gewerbe und hohem, akademischem Beschäftigungsanteil.
Mit direkter Anbindung an die renomierte Walddorfschule und das Bildungszentrum, ist dieses alteingewachsene Wohngebiet, mit der traditionellen Gartenstadt-Struktur, eine der begehrtesten Wohngebiete für Bewohner mit individuellem Anspruch auf die Lebensqualität.
Die Maisonette-Wohnung liegt abseits von der Straße und somit ruhig, bietet viel Platz und eine sehr schöne, individuell gestaltbare Raumaufteilung, einen herrlichen, überdachten Balkon mit Blick über die Dächer und grünen Höfe in die Halbhöhenlagen und natürlich auch auf den Münsterturm.
Wenige Gehminuten von der Freien Waldorfschule und einen Kilometer vom Münster entfernt, ist diese Wohnlage, mit viel Ulmer Charme, ein rares Investitions- oder Wohnobjekt.
Das Objekt ist infolge laufender Investitionen modern und historisch, es wurde auf die Erhaltung des individuellen Charakters viel Wert gelegt.
Infolge einer neuen Pelletsheizung liegen die Nebenkosten im energetisch modernen, sparsamen Rahmen. Das Treppenhaus wird im Moment komplett saniert, weitere Modernisierungen werden über Rücklagenbildung abgedeckt und geplant.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen nach entsprechender Terminplanung und besprechen die finanziellen Details vor Ort.

Steingold zum Anfassen, statt Mietzins!

Sonstiges

* Balkon mit ca. 12 qm in West-Lage
* Kabel-TV

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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