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Kaufwohnung

4 Zimmer-Wohnung (barrierefrei)

Neubau-Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage

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Kaufpreis:
380.342 - EUR (Objektnummer: 188.056)
Provision für Käufer:
Auf Anfrage inkl. ges. Mwst.*

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89077 Ulm
Baujahr:
2018
Etagenanzahl:
5
Wohnfläche:
ca. 94,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Einbauküche im Preis:
Ja
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Waschküche:
Ja
Trockenraum:
Ja
Fahrradkeller:
Ja

Mieteinnahmen p.a. (Ist):
7908.00

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme

Lage

Ulm ist mehr als nur das berühmte Ulmer Münster mit seinem höchsten Kirchturm der Welt. Diese Stadt bietet ein lebendiges Spannungsfeld zwischen Tradition und Moderne sowie neu geschaffener Stadtqualität. Die malerische Altstadt mit vielen Bars, Restaurants, Galerien und Fachgeschäften stellt ein ausgewogenes Ensemble für Jung und Alt dar.

Mitten in der Stadt und doch abseits des Trubels, liegt das Dichterviertel. Dominiert von einer langjährig stillgelegten Industriebrache grenzt im Süden ein bestehendes Wohnquartier an. Das nördliche Dichterviertel wird durch ein modernes Stadtquartier zu neuem Leben erweckt und setzt der Stadt Ulm zugleich einen weiteren Akzent. Die nicht mehr zeitgemäßen Gebäude werden nach den Plänen der Stadt künftig 800 Wohnungen weichen. Der neu geschaffene Wohnraum stellt somit eine große Chance für die Donaustadt dar. Bereits 2007 wurde dieser Stadtbereich zum Sanierungsgebiet erklärt.

Ausstattung

* hochwertige Einbauküche
* Innenausstattung (Bodenbeläge, etc.) kann individuell
mitgestaltet werden

Objektbeschreibung

Die Struktur dieses Gebäudes ist von Effizienz geprägt und vernachlässigt in keinster Weise die ästhetischen Ansprüche an die Gesamtarchitektur. Praktisch durchdachte 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen in optimalen Größen lassen selbst 4 Zimmer-Wohnungen erschwinglich bleiben. Großzügig verglaste Wohnräume sind ausnahmslos nach Süd-Westen ausgerichtet - ein Garant für lichtdurchflutete Räume!
Die Balkone sind mit unseren geschätzten Abstellräumen ausgestattet und somit optimal getrennt.
Die Grundrisse sind modern und wohnlich geschnitten. Oftmals sieht die Planung eine Küche mit Mittelblock vor. Einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner werden Sie nie mehr missen wollen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie dem 1. bis 4. Obergeschoss werden auf die Dauer von 10 Jahren nach dem Programm der Stadt Ulm für preiswerten Wohnraum dem Mietmarkt zur Verfügung gestellt. Gerne händigen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu diesem Programm aus.

Die Penthouse-Wohnungen sind nicht in dieses Programm eingebunden. Sie sind neben ihren großzügigen
Dachterrassen mit einer Besonderheit ausgestattet: einem Patio. In herausragenden Stadthäusern im Süden, bevorzugt auf Mallorca, stellt dieser offene Innenhof ein absolutes Muss dar. Ein morgendlich erster Schritt in ein individuell begrüntes und uneinsehbares Patio aus dem Schlafzimmer oder Badezimmer heraus lässt jeden Tag zu einem Besonderen werden!

Bei Interesse sende wir Ihnen gerne eine ausführliche Verkaufsbroschüre mit Grundrissen zu!

Sonstiges

* ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für EUR 26.500,-- dazu
erworben werden
* zwei Fahrradstellplätze pro Wohnung sind inklusive
* Optional: 12 Monate Vermietungsgarantie - kostenlos!
* Eigennutzung nach 10 Jahren möglich!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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