1 1/2 Zimmer-Wohnung
04425 Taucha
1 Zimmer
ca. 39 m2 Wohnfläche
1995 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
103.500 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
107 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Keller
Balkon
Vermietet
Objektnummer:
493.157
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Tiefgarage
Bezugsfrei ab:
vermietet
Weitere Details zur Ausstattung
Im Wohnbereich ist Laminatboden, im Bad und in der Küche sind Fliesenböden verlegt. Kabelanschluss sowie Telefon-/Internetanschluss sind vorhanden.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investment: Diese 1 1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1996, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.
Raumaufteilung:
* einladender Flur mit Zugang zur Wohneinheit
* Wohnzimmer mit separater Schlafnische für Privatsphäre
* abschließbare Küche mit Fenster für optimale Belüftung
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
* südseitiger Balkon - das Highlight der Wohnung - perfekt für entspannte Stunden im Freien
* eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung ist seit 10 Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine jährliche Miete von 4.176,- Euro zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörige Stellplatz für 576,- Euro pro Jahr vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 241,- Euro inklusive der umlagefähigen, nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage.
!!! Smarte Wohneinheit zu einem attraktiven Preis !!!
Raumaufteilung:
* einladender Flur mit Zugang zur Wohneinheit
* Wohnzimmer mit separater Schlafnische für Privatsphäre
* abschließbare Küche mit Fenster für optimale Belüftung
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
* südseitiger Balkon - das Highlight der Wohnung - perfekt für entspannte Stunden im Freien
* eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung ist seit 10 Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine jährliche Miete von 4.176,- Euro zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörige Stellplatz für 576,- Euro pro Jahr vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 241,- Euro inklusive der umlagefähigen, nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage.
!!! Smarte Wohneinheit zu einem attraktiven Preis !!!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten und idyllischen Wohnlagen Tauchas. Diese Lage kombiniert die Ruhe eines grünen Stadtrands mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig.
Freizeit und Erholung:
- direkte Nähe zum Graßdorfer Wäldchen
- modernisiertes Stadtbad, Sportplätze und Vereine in der Umgebung
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Sachsentherme
Einkauf und Versorgung:
- Einkaufszentrum "PC" und Leipziger Zentrum in wenigen Minuten
erreichbar
- Nahversorgung durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken
Bildungseinrichtungen:
- Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindertagesstätten
in der Nähe
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn-, Bus- und Zuganschlüsse bieten Flexibilität
- nahegelegene Autobahn A14 für optimale Mobilität
Freizeit und Erholung:
- direkte Nähe zum Graßdorfer Wäldchen
- modernisiertes Stadtbad, Sportplätze und Vereine in der Umgebung
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Sachsentherme
Einkauf und Versorgung:
- Einkaufszentrum "PC" und Leipziger Zentrum in wenigen Minuten
erreichbar
- Nahversorgung durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken
Bildungseinrichtungen:
- Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindertagesstätten
in der Nähe
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn-, Bus- und Zuganschlüsse bieten Flexibilität
- nahegelegene Autobahn A14 für optimale Mobilität
Kosten
Kaufpreis:
103.500 Euro
Preis/m²:
2.653,85 Euro
Hausgeld:
241 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995
1 x Tiefgarage
Diese gepflegte Wohnung bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine ausgezeichnete Lage, eine sichere Investition für Kapitalanleger mit stabilem Mietverhältnis und attraktivem, zukunftsorientierten Renditepotenzial.