2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
70178 Stuttgart
2 Zimmer
ca. 87 m2 Wohnfläche
1955 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
459.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
180 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Trockenraum
Objektnummer:
377.134
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
sofort
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (BJ 1955) vereint modernes Design, innovative Technik und luxuriösen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.
Auf ca. 87 qm Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause - ideal für Singles, Paare oder Pendler mit gehobenem Anspruch.
Highlights auf einen Blick:
* ca. 87 qm Wohnfläche
* großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Homeoffice-Bereich
* direkter Zugang zur sonnigen Loggia
* offene Design-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (ca. 25.000 Euro),
geplanter Einbau ab ca. Anfang Juni - bereits im Kaufpreis enthalten
* innovatives Quooker-Wassersystem inklusive
* großzügiges, helles Schlafzimmer
* luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Dusche, Urinal und beheizbarer Klobrille
* separates Gäste-WC
* Zugang zur Wohnung per Fingerabdrucksystem
* Smart-Home-Steuerung (Licht, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, etc.)
* großzügiger Abstellraum statt Keller
Wohnkonzept und Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Homeoffice-Möglichkeit. Die offene Küche wird derzeit vom Eigentümer hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein. Ein besonderes Komfort-Highlight ist das Quooker-System, das sofort heißes, gekühltes oder sprudelndes Wasser liefert.
Das stilvolle Badezimmer vermittelt echtes Spa-Feeling, während modernste Technik wie Smart-Home-Steuerung und Fingerabdruck-Zugang höchsten Wohnkomfort und Sicherheit bieten.
Überzeugen Sie sich von der außergewöhnlichen Ausstattung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!
Auf ca. 87 qm Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause - ideal für Singles, Paare oder Pendler mit gehobenem Anspruch.
Highlights auf einen Blick:
* ca. 87 qm Wohnfläche
* großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Homeoffice-Bereich
* direkter Zugang zur sonnigen Loggia
* offene Design-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (ca. 25.000 Euro),
geplanter Einbau ab ca. Anfang Juni - bereits im Kaufpreis enthalten
* innovatives Quooker-Wassersystem inklusive
* großzügiges, helles Schlafzimmer
* luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Dusche, Urinal und beheizbarer Klobrille
* separates Gäste-WC
* Zugang zur Wohnung per Fingerabdrucksystem
* Smart-Home-Steuerung (Licht, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, etc.)
* großzügiger Abstellraum statt Keller
Wohnkonzept und Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Homeoffice-Möglichkeit. Die offene Küche wird derzeit vom Eigentümer hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein. Ein besonderes Komfort-Highlight ist das Quooker-System, das sofort heißes, gekühltes oder sprudelndes Wasser liefert.
Das stilvolle Badezimmer vermittelt echtes Spa-Feeling, während modernste Technik wie Smart-Home-Steuerung und Fingerabdruck-Zugang höchsten Wohnkomfort und Sicherheit bieten.
Überzeugen Sie sich von der außergewöhnlichen Ausstattung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Stuttgart-West, einem der beliebtesten Stadtteile von Stuttgart. Die Umgebung überzeugt durch urbanes Flair, zahlreiche Cafés, Restaurants und eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung.
Kosten
Kaufpreis:
459.000 Euro
Preis/m²:
5.275,86 Euro
Hausgeld:
302 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
F
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 180,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Erstbezug nach Kernsanierung (2023 bis 2024)
* Stromleitungen neu
* Wasserleitungen neu
* Fenster neu
* Böden neu
* Fußbodenheizung neu
* Bad neu
* Gäste WC neu
* Smart-Home-Anlage neu
* Sicherheitstür mit Daumenabdruck neu
* Küche im Wert von ca. 25.000 Euro wird ab ca. Anfang Juni
vom Eigentümer eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
* Die Wohnung wurde 2023 gedämmt.
* Das Dach wurde 2023 neu gemacht und ebenfalls gedämmt.
Ein exklusives Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, modernster Technik und erstklassiger Lage - perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in Stuttgart auf höchstem Niveau suchen.